1、定金罰則：
如果合同中明確規(guī)定了定金條款，并且買方已經(jīng)支付了定金，那么根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，買方違約時(shí)，賣方有權(quán)適用定金罰則，即不予退還定金。這是因?yàn)槎ń鹁哂袚?dān)保合同履行的性質(zhì)，一旦買方違約，定金將作為對(duì)賣方的賠償。
2、違約金：
如果合同中除了定金外還約定了違約金，那么買方違約時(shí)，賣方除了可以沒收定金外，還可以根據(jù)合同約定要求買方支付違約金。但需要注意的是，如果違約金過高(一般認(rèn)為超過實(shí)際損失的30%)，買方有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
3、其他違約責(zé)任：
合同中還可能約定了其他違約責(zé)任，如賠償損失、繼續(xù)履行合同等。具體處理方式將依據(jù)合同條款進(jìn)行。
二手房買賣違約情況有哪些
1、出賣人將房屋直接賣給第三人。
如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣人根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。
2、出賣人要求提高房價(jià)辦理過戶。
在實(shí)際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。
在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。
3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效。
在這種情況下，買房人如果在買房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時(shí)，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續(xù)履行合同。
