商業(yè)貸款買房不一定很虧，具體要看個人情況和市場環(huán)境?。
貸款買房由于利息的存在，總成本會比全款買房高出一定比例，一般在10%到40%之間，具體取決于貸款金額、利率和還款方式?。
而貸款買房可以節(jié)省下來的資金用于其他投資，以期獲得更高回報?。不過貸款買房意味著長期還款壓力，可能對個人財務(wù)造成一定負(fù)擔(dān)?。
商業(yè)貸款買房的流程是什么
商業(yè)貸款買房的流程主要包括以下幾個步驟?：
1、?購房準(zhǔn)備?：購房者需要明確自身的購房需求與經(jīng)濟(jì)實力，了解房產(chǎn)市場行情，挑選合適的房源，并準(zhǔn)備好身份證、戶口簿、收入證明等相關(guān)資料?。
2、?簽訂購房合同?：與開發(fā)商或賣方就房屋價格、付款方式、交房時間等條款協(xié)商一致后，簽訂正式的購房合同?。
3、?提出貸款申請?：向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請，提供購房合同、收入證明、銀行流水等資料，銀行會對申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核?。
?4、房屋評估?：銀行可能會指定專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估，以確定貸款額度?。
?5、銀行審批?：銀行根據(jù)申請人的信用狀況、還款能力、房屋評估價值等因素進(jìn)行綜合審批，作出是否批準(zhǔn)貸款的決定?。
?6、簽訂貸款合同?：若貸款申請獲批，購房者與銀行簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式、貸款期限等條款?。
?7、辦理抵押登記?：購房者需配合銀行辦理房屋抵押登記手續(xù)，將所購房屋作為貸款的抵押物?。
?8、銀行放款與還款?：銀行在完成抵押登記后，將貸款發(fā)放至指定賬戶，購房者按照貸款合同約定按時還款?。
