1、信用記錄不良：如果是因為信用卡逾期、貸款逾期等導致信用不良，應盡快還清欠款，并向銀行解釋逾期的特殊情況，如能提供非惡意逾期的相關(guān)證明，如生病住院等無法按時還款的證據(jù)，請求銀行重新審核。也可以考慮向其他對信用記錄要求相對寬松的銀行申請貸款。

2、收入證明不符合要求：如果是收入證明不足，可補充其他收入來源證明，如兼職收入流水、租金收入等，或者增加共同還款人，如父母或配偶，他們有穩(wěn)定收入且信用良好的話，有助于貸款申請通過。還可以通過增加首付款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請。

3、資料不完整或不真實：如果是資料不完整，借款人可以重新搜集完整資料，然后再次向銀行申請。需要注意的是，資料一定要真實，如果作假，一旦被發(fā)現(xiàn)，不止本次貸款會失敗，還可能會影響日后申貸。

4、開發(fā)商原因：如果是因為開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失?？梢韵扰c開發(fā)商協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以通過向住建部門投訴或向法院提起訴訟等法律途徑來維護自己的權(quán)益。

5、政策或銀行原因：如果是因為政策調(diào)整或銀行額度緊張等不可預見、不可避免的原因，導致貸款無法獲批，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還首付款。若協(xié)商不成，購房者可通過法律途徑維護自身權(quán)益，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商退還首付款。也可以與開發(fā)商協(xié)商，看是否可以延長付款期限、變更付款方式，如增加首付比例，以現(xiàn)金形式支付剩余款項等，以促成交易繼續(xù)進行。

貸款批不下來，需要支付違約金嗎

1、因購房者自身原因：如果是因為購房者信用不良、提供資料不實、收入證明不符要求等自身原因?qū)е沦J款無法獲批，且購房合同或貸款合同中明確約定了此種情況下需承擔違約責任，那么購房者通常要支付違約金。例如合同約定若因購房者原因貸款未獲批，需支付房屋總價一定比例(如5%)作為違約金，就需按此約定執(zhí)行。

2、因開發(fā)商原因：要是由于開發(fā)商未提供完備的貸款資料、項目手續(xù)不全、未與貸款銀行達成合作等原因致使貸款辦不下來，購房者無需支付違約金，還可要求開發(fā)商承擔違約責任，如退還已付房款、賠償損失等。

3、因不可抗力或政策調(diào)整等不可歸責于雙方的原因：如突發(fā)的金融政策調(diào)整使貸款審批標準大幅提高、銀行貸款政策突然收緊、自然災害等不可預見、不可避免的因素導致貸款無法辦理，在合同無特別約定時，購房者通常無需支付違約金。若合同對此類情況有相應約定，則按約定處理。