房貸每個(gè)月還一樣的是等額本息。等額本息還款法即在貸款期限內(nèi)每月以相等的金額平均還貸款本金和利息。也就是每月的還款數(shù)額一致，一部分用于還利息，一部分用于還本金。在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
等額本息還款方式適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃，特別是年青人，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，這種方式可以更好地規(guī)劃家庭預(yù)算。
房貸等額本息還款方式提前還款劃算嗎
房貸等額本息還款方式提前還款是劃算的?。提前還款可以減少利息支出，因?yàn)槔⑹前凑帐Ｓ噘J款本金計(jì)算的，提前還款可以減少剩余貸款本金，從而減少利息總額。具體來(lái)說(shuō)：
?1、節(jié)省利息?：提前還款可以減免一部分利息。如果是全部提前還款，利息只計(jì)算到還清當(dāng)天為止;如果是部分提前還款，后續(xù)利息將不再按照貸款總額計(jì)算，而是按照剩余未還貸款重新計(jì)算?。
?2、還款方式選擇?：提前還款可以選擇縮短還款期限，保持每月還款額不變;或者減少每月還款額，同時(shí)縮短還款期限。這兩種方式都可以節(jié)省利息，但節(jié)省的利息金額有所不同?。
?3、適用人群?：適合提前還款的人群包括貸款未超過(guò)年限三分之一的等額本息貸款者、等額本金貸款未超過(guò)整體貸款年限四分之一者、想還清貸款做抵押的、公積金月繳納金額較高的房貸者、處于房貸還款初期的房貸者、房貸利率上浮中的房貸者以及手上沒(méi)有高收益理財(cái)渠道的房貸者?。
