了解房產租賃中的“買賣不破租賃”與承租人優(yōu)先購房權
在我們租房的日常生活中，一個常見的疑惑是，如果房東突然要賣房子，我們的租約還有效嗎？這里就需要了解一個重要的法律原則——“買賣不破租賃”。簡而言之，這個原則意味著租賃房屋在租賃期內，即使發(fā)生了所有權轉移，租賃關系也不受影響。但也有一些特殊情形，比如房子如果是先抵押后出租，或者在租賃之前已經被法院查封，那么這個原則就不適用了。
接著再說說承租人的優(yōu)先購買權。根據(jù)規(guī)定，如果房東打算賣房，作為租客的我們在相同條件下，有權先買下這個房子。但如果你是一個次承租人，就是說你是從原租客那里轉租來的，那么就沒有這個優(yōu)先權了。
萬一承租人不幸去世，他的家人或合伙人依然可以按照原租約繼續(xù)租住，并且在房東要賣房時享有優(yōu)先購買權。
如果房東沒通知你他要賣房，或者通知你的賣房條件與實際不符，侵犯了你的優(yōu)先購買權，中國的法律也為你提供了救濟。比如，你可以向法院申請賠償，或者在某些情況下，可以直接以相同條件跟房東簽訂購房合同。法律還規(guī)定，承租人在主張優(yōu)先購買權時，需要交付定金或提供擔保，以證明自己的誠意和能力。
具體到賠償問題，如果因為房東的疏忽，你沒能行使優(yōu)先購買權，可能獲得的賠償包括：因行使優(yōu)先購買權產生的各種費用，以及因房價上漲導致的價差損失等。
