裝修前做好新房的審視工作幫助我們及時發(fā)現(xiàn)問題，合理規(guī)劃裝修工作。新房子也是不是完美無缺的，收房時我們應(yīng)該帶上工具仔細(xì)考察以下幾個方面。
驗(yàn)房流程
01
檢查房屋手續(xù)
檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進(jìn)行更換。
02
確定房屋面積
面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張。
03
看房屋結(jié)構(gòu)
自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向有關(guān)部門反映。如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。
04
清點(diǎn)房屋使用情況
按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。
05
確定房屋物業(yè)情況
對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
驗(yàn)房工具
一般精裝房都有專業(yè)的驗(yàn)房師帶著大家去檢測，他們常備的工具有：紅外線水平儀（檢查墻面與墻面是否水平）、對角檢測尺（檢查方形物體兩對角線長度對比偏差）、垂直水平尺（垂直度、水平度、平整度檢測）、直角尺、靠尺、塞尺、線軸、驗(yàn)電插座（檢查電路線序）、萬用表等。除了以上這些，我們自己可以準(zhǔn)備一些平常但很實(shí)用的驗(yàn)房神器：
01
神器一 乒乓球
作用一：檢查廚衛(wèi)排水，在下水管起始段投入塑料小球，如乒乓球并灌水，再到戶外的第一個檢查并處，小球流出，說明管道排水流暢。作用二：檢查地漏坡度，把乒乓球放在墻體底部，小球滾向地漏，顯示有坡度。
02
神器二 小鏡子
檢查房屋、家具的邊角，拿出鏡子照一下即可，入室門、室內(nèi)門門扇的頂部和底邊，門底部是否貼了面板，櫥柜的內(nèi)部等地方，底部是不是和外面一樣。
03
神器三 小錘子
檢查空鼓，拿小錘子輕輕敲擊墻壁，發(fā)出清脆的聲音，有可能是空鼓，發(fā)出沉悶的碰擊聲，質(zhì)量沒有問題。
04
神器四 電筆
測電，用電筆一個一個插座的檢查。首先打開房子的電閘，插入電筆后指示燈亮，表示有電。然后拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，再插入電筆后燈不亮說明已經(jīng)斷電。
05
神器五 卷尺
測量尺寸，用卷尺測開間的橫向、縱向。記錄層高，進(jìn)深是否與之前選房時所交待的一致。用卷尺測量的“層高”事實(shí)上是凈高，加上樓板的厚度后才是合同上約定的層高，誤差在1.8-2厘米左右。
06
神器六 臉盆
測試衛(wèi)生間、陽臺、廚房等地方的地漏排水。用臉盆往地上倒水，幾盆水后，看水是不是往地漏方向流動。聽到“咕嚕嚕”的聲音且表面無積水則為正常。
07
神器七 打火機(jī)
測試排水通道，打開排水通道上的止回閥，用打火機(jī)點(diǎn)燃紙片，或香煙放在煙道口下方，煙上升到煙道口且被吸走，說明排水通道沒有問題。
收房的時候怎樣驗(yàn)房才是正確的?驗(yàn)房是主要的就是需要檢驗(yàn)下面幾：1、地面是否平整；2、墻面是否有裂痕；4、門窗安裝是否牢實(shí)，軌道是否順暢；5、大門是否有磕碰和刷漆；6.陽臺設(shè)備無破損；7、層高是不是達(dá)到最低要求2.8米；8、供水設(shè)施是否配套齊全；9、室內(nèi)的排水處是否可以正常排水；10、水電的量是不是與購買的一一致。11、室內(nèi)的預(yù)留的空洞位置是否合適。在驗(yàn)房的時候大概就是需要在這幾方面著手，要是發(fā)現(xiàn)什么問題，就要及時找開發(fā)商解決。#驗(yàn)房是我們在接收房屋是必須要進(jìn)行的，一般的驗(yàn)房我們需要做的有：第一：檢驗(yàn)室內(nèi)的平整度，包括墻面、地面以及所有的門窗是不是安裝的平平整整的，不平整的墻面非常的影響美觀，而不平的地面，鋪貼瓷磚就非常的困難，而且還會出現(xiàn)高低面。第二：檢驗(yàn)是不是存在裂縫，包括墻面、地面，；裂縫是非常嚴(yán)重問題，所以在驗(yàn)房的時候一定要仔細(xì)的檢查，特別是一些邊角的地方，千萬不要忽略了。第三：檢驗(yàn)門窗，包括門窗是不是安裝牢實(shí)，開關(guān)操作是不是比較的順暢，密封性好不好，能不能關(guān)緊了，玻璃是不是好的等。如果再驗(yàn)房的時候發(fā)現(xiàn)在這些方面存在問題，那么就要及時的告知開發(fā)商，等他們處理好后，我們驗(yàn)收了，采取辦理收房的手續(xù)，才可以繳納最后的款項(xiàng)。#怎樣驗(yàn)房一直以來都是收房時候的關(guān)鍵，因?yàn)檫@個時候不驗(yàn)好房，那么后面要是發(fā)現(xiàn)有什么問題就不好解決，非常的麻煩的。我們在接收新房的時候，一定要檢驗(yàn)的就是下面的幾點(diǎn)：1、檢驗(yàn)室內(nèi)的所有的墻面的門，窗是不是齊全的，而且門窗是不是垂直的，有沒有傾斜的狀態(tài)。2、檢查室內(nèi)的所有的墻面的是不是存在空鼓，以及裂痕的現(xiàn)象，如果有就要像開發(fā)商進(jìn)行反映解決。3、檢查室內(nèi)的地面的平整度，室內(nèi)地面是不是平整的，因?yàn)檫@個對后期裝修貼磚的影響是非常大的。4、檢查室內(nèi)的地漏，廁所管道，排煙管道是不是通暢的，如果有什么不對的，也是需要反映的。
以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！
