婚后購(gòu)買的房產(chǎn)即使由女方單獨(dú)償還房貸，男方通常對(duì)該房產(chǎn)享有權(quán)益，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)《民法典》第一千零六十二條明確規(guī)定?：婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工資、獎(jiǎng)金、投資收益等均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，即使房貸由女方名義償還，只要資金來源屬于婚后收入，本質(zhì)上仍視為雙方共同財(cái)產(chǎn)的使用。

婚后購(gòu)買的房產(chǎn)無論登記在誰名下，原則上均認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非雙方通過書面協(xié)議明確約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。例如，若女方用婚后的工資還貸，即使男方未直接參與還款，法院仍可能認(rèn)定房產(chǎn)為共有。

例外情形與補(bǔ)充說明

?1、特殊約定優(yōu)先?：

如果雙方通過協(xié)議約定房產(chǎn)歸屬(如婚前/婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議)，則按約定執(zhí)行。例如，明確約定房產(chǎn)歸女方個(gè)人所有且房貸由其獨(dú)立承擔(dān)，則男方可能無份。

?2、個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的特殊情況?：

若女方使用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(如婚前存款)償還房貸，且能提供證據(jù)(如資金流向證明)，則對(duì)應(yīng)的還貸部分及增值可能被認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但整體房產(chǎn)仍可能因婚后共同還貸行為被部分認(rèn)定為共有。

夫妻共同貸款買房離婚時(shí)房子歸誰

在具體房屋分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權(quán)的歸屬無法達(dá)成協(xié)議的，可以按照國(guó)家的規(guī)定處理，即：

1、夫妻雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，由于房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)按照現(xiàn)在房屋的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋房產(chǎn)所有權(quán)的夫妻一方應(yīng)當(dāng)給予房屋另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3、夫妻雙方均不主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，根據(jù)夫妻雙方的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割

如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒有完成還貸的，可以按照以下兩種情況來處理夫妻共同貸款買房離婚時(shí)房子的歸誰。

1、如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過戶住房給夫妻雙方的其中一方。

2、如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)是不屬于夫妻兩個(gè)的，你們夫妻雙方無權(quán)辦理房屋分割住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，可以把房屋分割細(xì)則寫入夫妻雙方的離異協(xié)議，再夫妻雙方離異協(xié)議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照夫妻雙方離異協(xié)議好的去分割住房產(chǎn)權(quán)。