房屋拆遷補(bǔ)償通常以?房產(chǎn)證登記的建筑面積?為主要依據(jù)，但實(shí)際面積若符合條件也可能被納入考量。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需基于被征收房屋的“類似房地產(chǎn)市場價(jià)格”，而評估時(shí)通常以房產(chǎn)證記載的建筑面積為基準(zhǔn)。若房產(chǎn)證面積與實(shí)際面積一致，直接按證載面積補(bǔ)償。若無房產(chǎn)證，則參考政府批準(zhǔn)文件或國土部門測繪數(shù)據(jù)。

?例外情況?：若土地證面積顯著超出房產(chǎn)證面積，超出部分可能單獨(dú)補(bǔ)償。而實(shí)際面積大于房產(chǎn)證面積且屬合法建筑(如經(jīng)審批的擴(kuò)建)，可申請復(fù)核評估并納入補(bǔ)償。

?房屋拆遷沒有房產(chǎn)證能賠嗎

?房屋拆遷時(shí)，無房產(chǎn)證的房屋能否獲得補(bǔ)償，主要取決于房屋的合法性認(rèn)定。若屬于歷史遺留的合法建筑或手續(xù)不全但未被認(rèn)定為違建的情況，通?？梢誀幦⊙a(bǔ)償;若被明確認(rèn)定為違建，則不予補(bǔ)償。??

具體判斷標(biāo)準(zhǔn)及處理方式：

1、?合法性認(rèn)定優(yōu)先?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，政府需對未登記建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定。?合法建筑和未超期臨時(shí)建筑應(yīng)補(bǔ)償，違法建筑或超期臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償?。

農(nóng)村無證房屋若經(jīng)集體組織證明權(quán)屬(如宅基地使用權(quán)證、建房審批文件等)，一般可獲補(bǔ)償。

?2、城市房屋的特殊情形?

若因歷史政策原因(如早期建房手續(xù)寬松)導(dǎo)致無證，需結(jié)合地方規(guī)定認(rèn)定合法性，可能按正常標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

若房屋價(jià)值評估存在爭議，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)核或?qū)＜椅瘑T會鑒定。

?3、補(bǔ)償內(nèi)容與方式?

合法無證房屋的補(bǔ)償包括：房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

補(bǔ)償形式可選擇貨幣或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換需結(jié)清差價(jià)。

4、?爭議解決途徑?

若對補(bǔ)償決定不滿，可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

實(shí)踐中，部分地方對未完全合規(guī)建筑可能給予成本價(jià)補(bǔ)償，需結(jié)合當(dāng)?shù)卣摺?/p>