房子在按揭期間是可以過戶給他人的，但需要滿足一定的條件和程序。房子在按揭期間是可以過戶給他人的，但需要滿足一定的條件和程序。過戶前通常需要還清剩余貸款，或者通過“轉(zhuǎn)按揭”的方式，由買方繼續(xù)償還剩余貸款。
買按揭房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
1、開發(fā)商不良行為：開發(fā)商可能會將銀行劃給購房人的貸款挪作他用，或者卷款潛逃，導(dǎo)致購房者無法獲得房屋產(chǎn)權(quán)。此外，開發(fā)商可能缺乏經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致樓盤爛尾，無限期拖延交房;或者在建筑工程中偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格;還有可能沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證就提前搞內(nèi)部認(rèn)購，導(dǎo)致合同無效。
2、銀行違約：銀行可能違約，不能按期放貸，導(dǎo)致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。
3、市場風(fēng)險(xiǎn)：房價(jià)下跌可能導(dǎo)致資產(chǎn)縮水，形成“死亡螺旋”。銀行降低利率刺激購房需求，但需求疲軟導(dǎo)致房價(jià)繼續(xù)走低，進(jìn)一步迫使利率下調(diào)。這種情況在三四線城市尤為突出，可能導(dǎo)致法拍房數(shù)量增加，形成“負(fù)資產(chǎn)”困局。
4、個(gè)人財(cái)務(wù)狀況變化：借款人的收入預(yù)期偏差、失業(yè)或經(jīng)營失敗、信用風(fēng)險(xiǎn)等都會影響還款能力。例如，借款人對自己的收入期望值過高，實(shí)際收入增長水平?jīng)]能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，造成還貸能力不足;或者因意外傷害、災(zāi)害等原因喪失勞動(dòng)能力或遭受重大損失，失去還款能力。
買按揭房過戶需要準(zhǔn)備什么材料?
1、身份證明材料：
買賣雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證(如果適用)。
如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，雙方都必須到場并提供相關(guān)證件。
2、房屋權(quán)屬證明：
原房屋所有權(quán)證、土地使用證(如果適用)。
購房合同和首付款證明2。
3、貸款相關(guān)文件：
銀行流水和收入證明，以證明買方的還款能力。
房屋評估報(bào)告，用于貸款審批。
4、稅費(fèi)繳納憑證：
契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)的繳納證明。
5、其他文件：
過戶申請書，填寫相關(guān)信息申請辦理過戶手續(xù)。
如果房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，還需要提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
