契稅應(yīng)在房屋交付使用后90天內(nèi)繳納，逾期將按日加收萬(wàn)分之五的滯納金。例如，如果開發(fā)商通知交房日為2025年1月1日，則契稅最晚需在2025年3月31日前繳納。
契稅的繳納依據(jù)是購(gòu)房合同和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票，業(yè)主需憑這些材料到房管部門辦理繳納手續(xù)。
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或取得其他具有合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。但實(shí)際繳納需在辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前完成。
契稅繳納是按照房屋實(shí)際總價(jià)繳納
契稅的繳納確實(shí)是以房屋的實(shí)際總價(jià)為基礎(chǔ)計(jì)算的。以下是關(guān)于契稅繳納的具體說(shuō)明：?1?計(jì)稅依據(jù)?
契稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋的成交價(jià)格，即買賣雙方在合同中約定的實(shí)際交易價(jià)格。這一價(jià)格通常作為契稅計(jì)算的基礎(chǔ)，而非房屋的原價(jià)或評(píng)估價(jià)。
?1、計(jì)算方法?
契稅的計(jì)算公式為：
?契稅 = 房屋總價(jià) × 稅率?
其中，稅率根據(jù)房屋類型、購(gòu)房次數(shù)以及房屋面積等因素有所不同。
?2、稅率規(guī)定?
對(duì)于首套房：
建筑面積小于90平方米，稅率為1%;
建筑面積在90-144平方米之間，稅率為1.5%;
建筑面積大于144平方米，稅率為3%。
對(duì)于二套房或非普通住宅，稅率通常為3%。
3?、特殊情況?
如果購(gòu)房合同中的價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，稅務(wù)部門可能會(huì)進(jìn)行評(píng)估并調(diào)整計(jì)稅價(jià)格，以確保契稅的公平性。
?4、法律依據(jù)?
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》，契稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率由省級(jí)人民政府在法定范圍內(nèi)確定，并報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)批準(zhǔn)。
綜上所述，契稅的繳納確實(shí)是以房屋的實(shí)際總價(jià)為基礎(chǔ)，并結(jié)合相關(guān)稅率計(jì)算的。在實(shí)際操作中，納稅人應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同中的成交價(jià)格申報(bào)和繳納契稅。
