1、查看合同約定：仔細查看購房合同中關于定金和違約責任的條款。一般來說，賣方反悔屬于違約行為，合同中通常會明確規(guī)定賣方違約時應承擔的責任，比如雙倍返還定金等。

2、協商解決：嘗試與賣方進行溝通協商，明確指出房屋出售者的違約行為，要求其按照合同約定承擔責任，如雙倍返還定金或繼續(xù)履行合同。在協商過程中，要保持冷靜，通過擺事實、講道理的方式，爭取和平解決糾紛，同時注意保留好相關的協商記錄，如聊天記錄、郵件、短信或電話錄音等。

3、發(fā)函催告：若協商不成，買方可以委托律師發(fā)送律師函，向賣方明確指出其違約行為及應承擔的法律后果，催告其在一定期限內履行合同義務或承擔違約責任。律師函不僅可以起到一定的威懾作用，還是一種有效的證據保留方式，能夠證明買方積極主張了自己的權利。

4、申請仲裁或提起訴訟：如果賣方仍然拒絕承擔責任，買方可以根據合同中的仲裁條款向仲裁機構申請仲裁，或者向有管轄權的人民法院提起訴訟。在仲裁或訴訟過程中，買方需要提供充分的證據，如購房合同、定金收據、雙方的溝通記錄等，以支持自己的訴求。仲裁機構或法院會根據雙方提供的證據和相關法律規(guī)定進行裁決，要求賣方承擔相應的法律責任，如雙倍返還定金、賠償買方的損失等。

如何確定買房交定金合同的法律效力

1、合同主體適格：簽訂合同的雙方當事人需具備相應的民事行為能力。購房者應是完全民事行為能力人，能獨立進行民事活動;開發(fā)商須具備合法的售房資格，如持有有效的營業(yè)執(zhí)照、房地產開發(fā)資質證書等。若一方不具備相應能力，如未成年人未經法定代理人同意簽訂定金合同，該合同效力可能存在瑕疵。

2、意思表示真實：雙方簽訂定金合同必須是真實意愿的體現，不存在欺詐、脅迫、重大誤解等情形。例如，一方通過虛假陳述房屋情況誘使另一方簽訂定金合同，受欺詐方有權主張撤銷該合同。

3、合同內容合法：定金合同的內容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，定金的數額也需符合法律規(guī)定，一般不得超過主合同標的額的20%，超過部分不產生定金的效力。同時，合同內容不得損害國家、集體或第三人的利益。

4、合同形式合法：定金合同一般應以書面形式訂立，以確保雙方的權利義務明確。書面形式可以是購房合同中的定金條款，也可以是單獨的定金協議。若未采用書面形式，可能影響合同的效力認定。

5、定金實際交付：定金合同是實踐性合同，自實際交付定金時成立。如果沒有實際交付定金，定金合同就未生效。即使合同中約定了定金條款，但一方未交付定金，另一方也未表示反對并接受，那么定金合同也不具有法律效力。