?杭州的買房契稅新規(guī)定于2025年4月21日正式執(zhí)行??。根據(jù)新規(guī)定，購買面積在140平方米及以下的住房，無論首套或第二套，均減按1%的稅率征收契稅;面積在140平方米以上的，首套減按1.5%，第二套減按2%的稅率征收契稅。三套以上，不限面積均按3%征收?。此外，新政規(guī)定主城四個中心城區(qū)(西湖區(qū)、上城區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū))的購房套數(shù)互不互認(rèn)，即首套和二套房“按區(qū)認(rèn)定”?。這一新政策對二手房市場的影響有限，主要利好改善需求的購房者。

買房契稅可以退嗎

買房契稅在符合法定條件的情況下可以申請退還?。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》及相關(guān)規(guī)定，退稅需滿足以下具體情形：?

一、可退稅的主要情形

?1、合同未生效或解除?

在辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或解除導(dǎo)致交易終止，可申請退稅。例如：購房者與開發(fā)商協(xié)商解除合同，需提供解除協(xié)議或法院判決書。

2、?房屋面積誤差導(dǎo)致房價調(diào)整?

實測交付面積小于合同約定面積，開發(fā)商退還差價后，可憑補(bǔ)充協(xié)議和退款憑證申請退稅。例如：合同約定100㎡，實際交付95㎡且開發(fā)商退還5㎡房款。

3、?未享受稅收優(yōu)惠政策?

符合首套房、二套房契稅優(yōu)惠條件但未享受的，可申請退還多繳稅款。例如：首套房90㎡以下應(yīng)適用1%稅率，若誤按1.5%繳納可退差額。

?4、重復(fù)繳納或錯誤征稅?

同一房產(chǎn)因系統(tǒng)錯誤重復(fù)扣稅，或繼承房產(chǎn)后交易產(chǎn)生契稅重疊的，可提交憑證申請退稅。

二、辦理流程與材料

?1、準(zhǔn)備材料?

?身份證明?：身份證原件及復(fù)印件(企業(yè)需營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證)。

?交易文件?：購房合同、解除協(xié)議或法院判決書(若合同終止)。

?完稅憑證?：契稅完稅證明原件及復(fù)印件。

?補(bǔ)充材料?：面積測繪報告、退款憑證、銀行賬戶信息等。

?2、申請途徑?

?線下辦理?：向房屋所在地的稅務(wù)局或辦稅服務(wù)廳提交材料。

?線上辦理?：部分地區(qū)支持通過電子稅務(wù)局網(wǎng)站或APP提交申請(如上海市)。

3、?審核時效?

稅務(wù)部門通常在10-20個工作日內(nèi)完成審核，退稅款將原路返回至納稅人賬戶。

三、注意事項

1、?時效限制?：需在繳稅后3年內(nèi)申請，特殊情況(如合同解除)需在退房后6個月內(nèi)辦理。

?2、地區(qū)差異?：部分城市有契稅補(bǔ)貼政策(如鹽城首套房補(bǔ)貼50%)，需咨詢當(dāng)?shù)?2366稅務(wù)熱線確認(rèn)細(xì)節(jié)。

3、?房產(chǎn)證辦理?：多數(shù)退稅需在房產(chǎn)證辦理完成后申請，需保留開發(fā)商提供的房款結(jié)算證明。