小區(qū)如何更換物業(yè)公司
1、 發(fā)起籌備，成立籌備組
更換物業(yè)公司，不是一個(gè)人或者一家人的事情，是整個(gè)小區(qū)的事情。一個(gè)人的意見不足以有說服力，因此應(yīng)當(dāng)組織全體業(yè)主，征求大家的意見。發(fā)起籌備需要征集5%以上的業(yè)主簽名，然后成立業(yè)主大會(huì)，選舉出業(yè)主委員成員。
2、 向街道辦事處發(fā)出協(xié)助申請(qǐng)
管理小區(qū)的機(jī)構(gòu)叫做街道辦事處。更換物業(yè)公司涉及到業(yè)主和物業(yè)，為了獲得最大化的權(quán)利，可以找街道辦事處的人來(lái)協(xié)助合理調(diào)配。
3、 直接找開發(fā)商協(xié)商
物業(yè)公司一般是由開發(fā)商認(rèn)證的，房子交房后開發(fā)商有權(quán)決定由哪家物業(yè)公司管理哪個(gè)小區(qū)。業(yè)主如果對(duì)物業(yè)不滿意的話，可以找開發(fā)商協(xié)商更換物業(yè)公司。
4、 找律師進(jìn)行處理
如果業(yè)主們不能解決的話，可以找律師幫忙。建議小區(qū)業(yè)主們找一個(gè)熟悉物權(quán)法的律師，這樣大官司的時(shí)候會(huì)比較順利。請(qǐng)律師幫忙比較省事，也更專業(yè)，律師費(fèi)可以大家平攤，費(fèi)用也不會(huì)太高。
5、 與小區(qū)物業(yè)公司直接交涉，以和為貴
物業(yè)公司有很多服務(wù)方面的細(xì)節(jié)方面做得不夠到位，這樣才會(huì)引起業(yè)主的不滿。不過萬(wàn)事以和為貴，如果可以的話，找?guī)讉€(gè)業(yè)主代表跟物業(yè)心平氣和的坐下來(lái)談?wù)劊v講物業(yè)需要改進(jìn)的地方，這樣就可以共同進(jìn)步。
文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的小區(qū)如何更換物業(yè)公司的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。小區(qū)換物業(yè)公司流程有哪些
在我們生活中，相信很多小區(qū)都會(huì)遇到不負(fù)責(zé)的物業(yè)，這時(shí)業(yè)主們都希望能換一個(gè)物業(yè)公司。那么，下面小編為大家分享小區(qū)換物業(yè)公司流程有哪些，以及如何選擇好的物業(yè)公司。
一、小區(qū)換物業(yè)公司流程有哪些
小區(qū)換物業(yè)公司流程如下：
1、更換物業(yè)的理由要有法律依據(jù)，在《物業(yè)合同》有效期內(nèi)，物業(yè)不能隨意更換。
2、三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)才行。
3、與原物業(yè)協(xié)商解除合同。
4、居委會(huì)申請(qǐng)更換物業(yè)，辦理相關(guān)手續(xù)。
5、解除物業(yè)公司所簽《物業(yè)合同》，做好交接工作。
6、招標(biāo)聘請(qǐng)新物業(yè)。
二、如何選擇好的物業(yè)公司
1、價(jià)格
物業(yè)服務(wù)跟價(jià)格也是有一定關(guān)系，如果物業(yè)費(fèi)價(jià)格低，以后管理標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)降低，員工也是良莠不齊，很容易與業(yè)主發(fā)生沖突。大的物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)都比較高，經(jīng)驗(yàn)豐富，公司制度嚴(yán)格，各方面都有保障。為了減少不必要的麻煩，不要貪圖小便宜。
2、整潔
小區(qū)環(huán)境干凈整潔，讓人居住起來(lái)舒適。如果條件允許的情況下，我們可以實(shí)地考察物業(yè)公司正在管理發(fā)樓盤，注意綠化草坪是否整齊、路面是否有垃圾，垃圾桶是否滿了沒人清理等。
3、安保
安保質(zhì)量也是很重要的，在購(gòu)買房子之前，可以先了解小區(qū)出入口位置和數(shù)量，非小區(qū)居民和車輛是否有等會(huì)，安保人員是否定時(shí)巡邏，這些都是我們需要觀察的。安保嚴(yán)格的小區(qū)，盜竊風(fēng)險(xiǎn)降低了很多。
文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的小區(qū)換物業(yè)公司流程有哪些，以及如何選擇好的物業(yè)公司的相關(guān)內(nèi)容。物業(yè)選擇非常重要，物業(yè)好壞直接影響到了我們的居住質(zhì)量，以及房子升值空間。
小區(qū)更換物業(yè)公司有哪些流程當(dāng)小區(qū)很多業(yè)主反映物業(yè)公司服務(wù)不到位，而且多次協(xié)調(diào)也無(wú)法解決，最好的解決方法就是更換物業(yè)公司。那么是小區(qū)如何更換物業(yè)公司呢？1、三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)
首先確定更換物業(yè)公司是絕大部分的業(yè)主意愿，而且戶數(shù)都有過三分之二才行，才能成功更換物業(yè)。還要做一個(gè)統(tǒng)計(jì)表格，家家戶戶業(yè)主簽字“同意更換物業(yè)”。在《物業(yè)合同》有效期內(nèi)，業(yè)主不可隨意更換物業(yè)的，若其物業(yè)公司違反其《物業(yè)合同》的內(nèi)容，有違約的情況并且有足夠的證據(jù)，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)法》解除其合同，終止其受聘關(guān)系?；蛘摺段飿I(yè)合同》到期的情況下，業(yè)主可以走居委會(huì)程序，不自動(dòng)續(xù)簽，選擇另外招標(biāo)新的物業(yè)公司。
2、與原物業(yè)協(xié)商解除合同
若三分之二的業(yè)主已經(jīng)同意更換物業(yè)了，可派業(yè)主代表去找物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人協(xié)商解決。若物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》，退出其管理，就走以下程序。
3、居委會(huì)申請(qǐng)更換物業(yè)
業(yè)主代表帶著業(yè)主簽的“同意書”及物業(yè)違約證據(jù)等上居委會(huì)申請(qǐng)更換物業(yè)。業(yè)主們配合居委會(huì)辦理其相關(guān)的手續(xù)。若物業(yè)不同意就會(huì)走法律程序。
4、解除物業(yè)公司所簽《物業(yè)合同》
證據(jù)充足的情況下，法院會(huì)支持業(yè)主，依法解除物業(yè)公司《物業(yè)合同》，并且讓物業(yè)公司做好交接工作，限時(shí)撤場(chǎng)。
5、招標(biāo)聘請(qǐng)新物業(yè)
若小區(qū)沒有成立業(yè)委會(huì)，業(yè)主可以委托居委會(huì)或者其他機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)新物業(yè)，聘請(qǐng)其他物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進(jìn)行管理。
文章結(jié)語(yǔ)：關(guān)于小區(qū)更換物業(yè)公司流程就為大家介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助，如需了解更多相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)資訊平臺(tái)。
