公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。據(jù)了解，“公攤”主要包括9項：

1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；

2、結構，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿），同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸；

4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；

5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當?shù)攸c設置電信設備和計算機網(wǎng)絡設備，以及建筑物配線設備，進行網(wǎng)絡管理的場所；

6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置；

7、過道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間；

8、值班警衛(wèi)室，設在小區(qū)大門口一側的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿；

9、共用墻體，住宅主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。

二、如何計算公攤面積？

公攤面積計算公式：

1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；

2、公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；

3、公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積／總套內(nèi)建筑面積；

4、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積。

三、公攤面積國家標準是多少？

目前國家沒有明確的規(guī)定公攤面積必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。但不同樓宇公攤比例的合理范圍如下：

1、7層以下住宅公攤率為7-12％

高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。

2、12-33層住宅公攤率為25％以上

高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

3、別墅類的公攤率為1-8％

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

四、關于公攤面積的幾個騙局

開發(fā)商對于公攤面積這個問題上似乎很少對消費者坦誠布公過，在這里跟大家分享幾個關于公攤面積的注意事項，也提醒大家不要被開發(fā)商忽悠了。

1、別盲目追求低公攤

目前消費者對低公攤的認識有些盲目。其實，公攤與居住舒適度息息相關，不能一味求低。至于怎么降低公攤，無非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法并排走兩個成年人。再一個就是降低走道寬度。

同樣建筑面積的一棟樓，設計成一層兩戶的板式樓，南北通透、舒適度較高，但肯定比一層四戶的公攤高。消費者更應該注意的是，購房前要看開發(fā)商是否按規(guī)定公示了項目公攤比例，并實地查看住房公共區(qū)域是否設置合理，在簽訂購房合同時也要注意是否注明了公攤面積。

設計單位在開發(fā)商的要求下，犧牲住宅品質(zhì)一味追求低公攤。比如說，為了降低公攤，設計單位減少公共用房配建規(guī)模，甚至不做配建，或者讓七八戶業(yè)主共用一部電梯。但是同時，開發(fā)商為提高住宅檔次，習慣于在住宅樓入口設計入戶大堂，也會提高公攤比例。我們也希望開發(fā)商真正把公攤用到實處。

2.“零公攤”的銷售噱頭不可信

一些開發(fā)商打出“零公攤”的銷售噱頭，即通過送入戶露臺等方式，將送的面積“對沖”公攤面積。但國家對哪些面積要計入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。

五、公攤大小對居住有什么影響？

對于購房者來說，買房子的話，如果公攤面積越小，那么購房者能夠得到的實際使用面積就越多，也就是說這套房子的性價比比較高。但從另一方面來講，如果房子的公攤面積太小了的話，那么在公共區(qū)域必須要有的一些設施設備能夠占據(jù)的空間就小了，公攤面積偏低的話，則有可能無法保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，低公攤面積是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價的。

六、公攤面積多少才合理？

1、低層住宅

一般總層高7層以下的房子就屬于低層住宅（舉一個例子你買的高層住宅總層高27層，你買的5樓公攤面積也是25%，而不是7~12%，假如你買的房子總層是7層，你買的5樓，這樣的公攤面積才是在7~12%），樓層低的房子有些是沒有帶電梯的，要知道電梯占據(jù)的這部分面積也是屬于公攤面積的一部分，沒有電梯的低層住宅相對公攤面積就會小一些了。通常低層住宅參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），這類住宅的公攤率為7－12％。

2、小高層建筑

小高層是稍高于低層住宅的一種建筑類型，一般指的是7-11層的房子，這個樓層高度的房子大多數(shù)都是帶了電梯的，沒有電梯的話，對于住的稍微高一些的住戶來說出行簡直就是受罪。小高層的公攤面積就稍微高一些了，通常小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。

3、高層建筑

高層建筑是現(xiàn)在比較常見的一種建筑類型，高層建筑很好的利用了土地資源，不過高層建筑的公攤面積就更高一些了，高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間。高層建筑的特點就是垂直交通，所以還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施也構成了很大一部分的公攤面積，所以12－33層的高層住宅公攤率為25％以上。

很多人在買了房子之后都會覺得自己的房子縮水了，其實所謂的縮水指的就是房子的室內(nèi)面積除去了公攤面積這部分顯得更小了，特別是在高層建筑中非常的明顯。房子公攤面積計算公式是什么大家在購買商品房時會注意到，房子的實際面積通常會更小一些。因為我們所購買的商品房面積通常還包含了公攤面積。那么房子的公攤面積一般怎么計算呢?它的計算公司是什么?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 我們都知道房子的建筑面積通常包含了公攤面積和套內(nèi)建筑面積。公攤面積=住宅樓的總公攤面積/總房間數(shù)或者是套內(nèi)建筑面積*公攤系數(shù)。大家在計算公攤面積時，可以測量住宅樓的公攤建筑面積，例如公共門廳、走廊、電梯井、樓梯間等面積，在測量時要注意人防工程地下室。機動車庫等是不計入公攤面積之內(nèi)的。測量好公攤面積之后，我們將它除此住宅樓總房間數(shù)就可以得出所購買的房子公攤面積是多少。

2、 我們也可以按照套內(nèi)建筑面積*公攤系數(shù)來計算房子的公攤面積。房子的套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積。我們可以測量房子每個部分的面積是多少，然后將它們相加得出房子的套內(nèi)建筑面積。

3、 通常情況下別墅類的公攤率為1-8%;多層住宅的公攤率為7-12%;小高層住宅的公攤率為10-16%;高層住宅的公攤率為14-24%之間。如果我們通常測量得出套內(nèi)建筑面積為105平方，房子屬于高層住宅，那么房子的公攤面積大概在14.7-25.2平方之間。這只是大概的公攤面積，因為不同樓棟的公攤系數(shù)會有所不同。

小編總結：關于公攤面積計算公式是什么，小編就簡單的介紹到這里了。想要了解我們說購買的房子公攤面積是多少，大家可以咨詢相關的售樓人員，或者登陸當?shù)氐姆慨a(chǎn)局，了解樓盤的詳細備案信息。一般開發(fā)商進行備案時，會注明房子的公攤面積這類的信息。如何計算公攤面積在我們購買房子時，合同上約定的是建筑面積，包含了房屋套內(nèi)面積和公攤面積，很多人對公攤面積并不是很了解。那么，下面小編為大家分享如何計算公攤面積，以及公攤面積國家標準是多少。

一、如何計算公攤面積

公攤面積計算公式如下：

公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。公攤面積指的是整棟樓的房子產(chǎn)權人所共有的公用部分的建筑面積，包含了樓內(nèi)的電梯井、管道井、值班警衛(wèi)室、樓梯間、設備間、垃圾道、地下室、變電室、公共走廊、過道、公共門廳等。

二、公攤面積國家標準是多少

1、多層住宅

(1)7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建筑指的是層數(shù)在6層左右磚混結構的建筑，屬于公攤面積的部分包含了外墻水平投影1/2，樓梯、樓梯間、水泵房、配電室等，占房屋建筑面積的13%-18%。

室內(nèi)層高分為凈高和層高，一般層高在2.8米左右，凈高在2.65-2.7米左右。如果層高超出4.7米以上，可以按兩層計算室內(nèi)面積。

(2)7-11層住宅公攤率為10-16%

樓層為7-9層屬于小高層，小高層公攤是根據(jù)樓盤情況來決定，不一樣的小高層樓盤公攤存在差距。沒有地下設備房、底層沒有商品、底層架空，小高層公攤面積在10%-15%左右，帶電梯小高層住宅，公攤在15%-20%左右。

2、高層住宅

(1)12-33層住宅公攤率為14-24%

高層住宅公攤面積比較大，根據(jù)建筑不同，高層建筑一般25-33層左右，而且高層住宅的樓梯高度特別的高。另外，高層建筑有電梯、安全通道、管道井、強電井等公用設施，這些都占用了一定的空間。因此，高層建筑比多層建筑公攤面積要大很多。

文章總結：以上就是小編為大家分享的如何計算公攤面積，以及公攤面積國家標準是多少的相關內(nèi)容，希望能給到大家有所幫助。房屋公攤影響居住體驗，如果公攤過大，套內(nèi)使用面積過小，生活空間被壓縮，會影響居住的舒適度。