房貸月供計(jì)算公式是什么？房貸月供怎么算房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。月供怎么算月供的計(jì)算方法是貸款總金額*月利率*(1+月利率)^分期月數(shù)/((1+月利率)^分期月數(shù)-1)，這個(gè)計(jì)算方法是比較復(fù)雜的。所以為了防止你計(jì)算錯(cuò)誤，我覺(jué)得你可以直接使用貸款計(jì)算器，算出還款總金額再除以月數(shù)，反正結(jié)果都是一樣的。其實(shí)我覺(jué)得貸款是很不劃算的，因?yàn)槊總€(gè)月除了這個(gè)本金分期之外，還有這個(gè)利息分期，相當(dāng)于你多花了一部分錢，但是這樣做其實(shí)也是有好處的，就是還款壓力會(huì)比較小。 一，月供的計(jì)算方法有兩種，第一種是等額本息計(jì)算法，第二種是等額本金計(jì)算法。等額本息計(jì)算月供的計(jì)算公式是，貸款的總額乘以每月的利率乘以還款月數(shù)之后再除以還款余額。等額本息的還款法是前期還款的利息比較多后期才是還本金，這種還款法不適合提前還款。等額本金計(jì)算月供的計(jì)算公式是，貸款總額除以還款月數(shù)加上還款余額乘以月利率。等額本金還款法前期還的比較多，到后期還的會(huì)越來(lái)越少，等額本金還款法適合比較有錢的人用。二，等額本息還款法: 每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕 每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金 2、等額本金還款法: 每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù) 每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率?？偫?〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額三，假如某客戶從建設(shè)銀行等額本息貸款100萬(wàn)，貸款年限30年，利率上浮10%。對(duì)應(yīng)上述表格中的系數(shù)就是56.09，這就意味著從建行貸款1萬(wàn)塊是56.09元的月供，貸款100萬(wàn)就是5609的月供。如果我們套用公式 那么，P=1000000，i=4.9%×1.1÷12，n=30×12=360， 經(jīng)計(jì)算，最終月供 y=5609.07元。所以說(shuō)，上述這個(gè)房貸月供等額本息計(jì)算系數(shù)表是相當(dāng)精確的?，F(xiàn)如今大部分購(gòu)房都是向銀行進(jìn)行按揭貸款的，然而很多人對(duì)月供的計(jì)算不是很了解，那么買房貸款月供怎么算呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來(lái)看看吧！

一、買房貸款月供怎么算

通常買房貸款計(jì)算的方法有兩種：一種是：等額本息月供計(jì)算，另一種是：等額本金月供計(jì)算，具體計(jì)算方法如下：

1.等額本息還款

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

2.等額本金還款

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

二、買房貸款流程

1.提交貸款申請(qǐng)

簽訂還要房屋買賣合同后就可以向銀行申請(qǐng)貸款了，并將需要使用的證件及材料準(zhǔn)備齊全，遞交至銀行進(jìn)行審核，這是整個(gè)商業(yè)貸款中最重要的一步。

2.銀行受理調(diào)查

銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提供的材料進(jìn)行審核，審核的時(shí)間一般需要半個(gè)月的時(shí)間，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)一個(gè)月。

3.銀行核實(shí)審批

貸款銀行會(huì)針對(duì)房屋的情況、借款人的資質(zhì)、信用等情況進(jìn)行核實(shí)，如果貸款人個(gè)人信用不良，將直接導(dǎo)致申請(qǐng)失敗，因此個(gè)人信用是非常重要的。

4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)

銀行會(huì)通知貸款人，在該銀行開通個(gè)人賬戶、領(lǐng)借記卡并簽訂貸款的相同合同，同時(shí)辦理抵押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保的手續(xù)。

5.銀行發(fā)放貸款

待將所有有關(guān)貸款的手續(xù)辦理好之后，銀行會(huì)將貸款的資金打入開發(fā)商的賬戶中，之后貸款人只需要每月按規(guī)定償還一定金額的貸款就好了。

小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的買房貸款月供怎么算以及買房貸款流程，相信大家看完以上的分享后也有了相應(yīng)的了解，如需了解更多相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站，小編將一一為你們解答。怎樣計(jì)算房貸月供買房子需要一部分首付款的，買房子之前這些都是需要考慮的。有些買房的人申請(qǐng)了大額的貸款，結(jié)果因?yàn)槊總€(gè)月高額的房貸，給自己經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了很大的壓力。那和小編一起來(lái)看看，怎樣計(jì)算房貸月供。

一、怎樣計(jì)算房貸月供

1.等額本金

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數(shù)

每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率

還款總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2

還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款額

2.等額本息

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

二、首付多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)

收入穩(wěn)定的話，又沒(méi)有其他的投資，就可以多付一點(diǎn)首付，可以防止自己亂花，還可以讓貸款額度少一點(diǎn)，利息少一點(diǎn)，月供壓力也小一點(diǎn)。前提，我們要考慮日常的生活費(fèi)用等等，還要預(yù)留足夠的錢做備用金。

從利率角度考慮，有好的理財(cái)渠道的話，可以月供多點(diǎn)。

三、首付還要考慮以下因素

1、計(jì)算首付能力，計(jì)算自己的首付能力時(shí)，要加上房屋的裝修費(fèi)用。

2、計(jì)算月供能力，

要是貸款買房的話，每月的月供要控制在月收入的百分之三十左右，要考慮貸款利率的上升，還要考慮到收入會(huì)不會(huì)減少的風(fēng)險(xiǎn)。

文章總結(jié)：怎樣計(jì)算房貸月供。等額本金：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率、每月本金=總本金/還款月數(shù)、每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率、還款總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2、還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款額。