小產(chǎn)權(quán)房貸款方法

小產(chǎn)權(quán)房貸款方法

買小產(chǎn)權(quán)房通常是不能貸款的?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”指的是沒(méi)有國(guó)家有關(guān)部門和部門批準(zhǔn)而在租賃或非法占有的土地上建造的，沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證，也不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押和發(fā)放貸款。法定基礎(chǔ)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第8條：以下不動(dòng)產(chǎn)不可作抵押：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛；公共福利設(shè)施，如教育、醫(yī)療、市政等；被列為歷史文化遺產(chǎn)和具有重大歷史價(jià)值的建筑；房屋被依法公布為拆遷對(duì)象；不動(dòng)產(chǎn)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式的限制；其他不動(dòng)產(chǎn)，法律規(guī)定不能作抵押。

如何辦理小型住房貸款

辦法一：拿到房產(chǎn)證。雖然小產(chǎn)權(quán)住房不能在銀行貸款，但也有一些問(wèn)題。不過(guò)我們可以把小產(chǎn)權(quán)房改成大產(chǎn)權(quán)房，然后拿到產(chǎn)權(quán)證，然后到銀行辦理房屋抵押。方法二：尋找一家銀行的競(jìng)爭(zhēng)者。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房的人可以通過(guò)私人擔(dān)保公司進(jìn)行按揭或個(gè)人借款，但是不能作為抵押物。他們可以去正規(guī)的典當(dāng)行，也可以嘗試一下，但因?yàn)闆](méi)有上市的房子，所以風(fēng)險(xiǎn)很大，而且利息也很高。關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)”的最新政策，明確了“不允許出售”和“買賣合同”?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》是國(guó)家在2011年11月出臺(tái)的一項(xiàng)政策。2012年二月，國(guó)土部門的一位發(fā)言人說(shuō)，將在2012年進(jìn)行小型住房的清理。這意味著，這種房子不能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，如果發(fā)生了糾紛，也不會(huì)受到法律的保護(hù)，甚至有被拆遷的危險(xiǎn)。由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法在市場(chǎng)上交易，因此無(wú)法在銀行辦理貸款，并且貸款是由擔(dān)保公司提供的，其風(fēng)險(xiǎn)和利息都比較高。以上是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房貸款方法以及辦理方法的詳細(xì)介紹，“小產(chǎn)權(quán)房”指的是沒(méi)有國(guó)家有關(guān)部門和部門批準(zhǔn)而在租賃或非法占有的土地上建造的房子。小產(chǎn)權(quán)房如何貸款

房屋交易中，由于小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較低，所以會(huì)碰到許多人購(gòu)買，購(gòu)買房子大多數(shù)人都需要貸款的，那么購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房如何貸款呢?小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因有哪些呢?下面就隨小編一起來(lái)了解下吧!

小產(chǎn)權(quán)房如何貸款

小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法貸款的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，等于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有居住權(quán)。銀行貸款是需要房產(chǎn)證的，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，銀行不會(huì)給予貸款。小產(chǎn)權(quán)房只有銷售方的出售合同，是不受國(guó)家保護(hù)的，一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)受到很大的變化。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因

1、城市房?jī)r(jià)過(guò)高

由于中國(guó)許多大城市中的房?jī)r(jià)不停的上漲，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通人員的收入水平。建設(shè)的廉租房以及經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)法滿足人們的住房需求，因此催生了小產(chǎn)權(quán)房。

2、擦邊球的房間

根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房子可以自行經(jīng)營(yíng)，而且自建住房也可交易。正因?yàn)橄嚓P(guān)政策規(guī)定中存在許多模糊不清的地方，所以才導(dǎo)致了小產(chǎn)權(quán)建設(shè)的泛濫，給給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個(gè)擦邊球的空間。

3、農(nóng)地制度不合理

小產(chǎn)權(quán)房一般都是農(nóng)民集體在宅基地或者集體土地上建設(shè)的房子，是不需要繳納土地出讓金的，而開(kāi)發(fā)商為了獲取土地是要交給土地出讓金的，這其中包括出面征收農(nóng)民土地的征收費(fèi)用。小產(chǎn)權(quán)房是由農(nóng)民集體開(kāi)發(fā)的，省掉了市政建設(shè)費(fèi)和成本費(fèi)，并且出售小產(chǎn)權(quán)房的收益要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于征收土地給的補(bǔ)償金額。

小編總結(jié)：以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房如何貸款以及小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因的相關(guān)內(nèi)容，通過(guò)以上內(nèi)容相信大家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房也有所了解，希望對(duì)大家有所幫助。