如何用公積金貸款買房
1、盡量貸到最長(zhǎng)年限
現(xiàn)在很多人在購(gòu)房時(shí)，都是采用了“混合貸”，也就是商業(yè)貸款和公積金貸款的組合模式。往往商業(yè)貸款的利率一般比公積金貸款的利率高得多，因此很多人都是先還商貸，再來(lái)還公積金貸款，這樣就能更好縮短商業(yè)貸款的利率。通常銀行貸款年限一般最長(zhǎng)為30年，假如夫妻倆年齡相差不多，可由丈夫做貸款人;假如夫妻年齡相差較大，讓年齡較小的做貸款人，這樣能申請(qǐng)到期限更長(zhǎng)的公積金貸款。
2、盡量貸到最高額度
現(xiàn)在很多是夫妻雙方共同買房，若是雙方都有公積金，那么使用公積金共同貸款，公積金的賬戶余額就多了一倍，貸款的額度也會(huì)比一個(gè)人貸款的額度高出很多。
3、余額沖抵更省錢
如果是公積金賬戶余額較多的，且貸款初期經(jīng)濟(jì)支出壓力不大的購(gòu)房者，那么就可以用公積金賬戶上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金。這樣的話，貸款利息就會(huì)在還款的時(shí)候，呈現(xiàn)出遞減趨勢(shì)，為以后省去一筆不菲的利息。
小編結(jié)語(yǔ)：以上內(nèi)容就是關(guān)于如何用公積金貸款買房?的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過(guò)以上內(nèi)容后，您會(huì)對(duì)公積金貸款買房有更多的了解，后續(xù)若是自己購(gòu)房的時(shí)候，也可以參考看看。怎樣用公積金買房相信大家都知道，公積金是可以用來(lái)買房子的，但是必須要符合一定的條件，那么怎樣用公積金買房呢？公積金買房有哪些注意事項(xiàng)呢？接下來(lái)，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。
怎樣用公積金買房
1、 貸款咨詢。首先，申請(qǐng)人要進(jìn)行貸款咨詢，了解用公積金買房需要提供哪些材料等。然后領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》并按要求填寫(xiě)，提交給受托銀行。
2、 提交申請(qǐng)。借款人提交夫妻雙方的戶口簿、身份證、結(jié)婚證的原件和復(fù)印件，單身的需要民政部門開(kāi)具單身證明，經(jīng)過(guò)房產(chǎn)部門備案的不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)和購(gòu)房合同等材料。
3、 貸款受理，銀行進(jìn)行初審。受托銀行會(huì)審核借款申請(qǐng)人提交的材料，核實(shí)材料的真實(shí)性等情況，對(duì)于符合條件的，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力與借款人商定貸款期限、貸款利率以及還款方式等。
4、 簽訂合同。貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后，銀行會(huì)與借款人簽訂借款抵押合同，并填寫(xiě)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)抵押登記。
5、 抵押登記，銀行復(fù)審。受托銀行前往房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記，受托銀行復(fù)審申請(qǐng)人的借款申請(qǐng)材料。
6、 公積金管理中心終審然后發(fā)放貸款。公積金管理中心對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款材料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^(guò)后公積金管理中心會(huì)通過(guò)受托銀行把貸款資金用轉(zhuǎn)賬的方式劃入售房單位的賬戶。
公積金買房有哪些注意事項(xiàng)呢
1、 公積金不能直接用做購(gòu)房首付，購(gòu)房者需要自己先墊付買房首付，然后再帶上相關(guān)材料辦理公積金余額提取。
2、 公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。公積金貸款結(jié)清以后還可以再用公積金購(gòu)房。
文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的怎樣用公積金買房的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助有需要的朋友們。用公積金怎么買房用公積金買房主要分為以下的這幾個(gè)步驟：
1、提出公積金貸款申請(qǐng)
已經(jīng)選擇好房子，按照要求提供相關(guān)的資料，到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提交貸款的申請(qǐng)。
2、公積金貸款中心初審
受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)資料進(jìn)行審核，并且給出相關(guān)的意見(jiàn)，審核結(jié)束之后就能夠知道有沒(méi)有資格申請(qǐng)公積金貸款以及能夠申請(qǐng)的額度期限。
3、公積金貸款資信調(diào)查
承辦的銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行前期的調(diào)查，調(diào)查完畢之后銀行也會(huì)給出具體的意見(jiàn)。
4、簽訂公積金貸款合同
通過(guò)審核之后會(huì)接到貸款承辦銀行的通知，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)攜帶身份證、戶口本、銀行賬戶，到銀行去辦理借款合同的簽訂。
5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)
按照要求辦理保險(xiǎn)和登記手續(xù)，并且支付相應(yīng)的費(fèi)用。
6、等待公積金貸款的劃撥
借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶。
