婚后房產(chǎn)分割比例的確定主要依據(jù)夫妻雙方的協(xié)商結(jié)果、出資貢獻(xiàn)、婚姻期間的表現(xiàn)（如過錯(cuò)情況）等因素。如果雙方能達(dá)成協(xié)議，則按協(xié)議執(zhí)行；若協(xié)商不成，法院會(huì)根據(jù)具體情況判決，通常會(huì)考慮房產(chǎn)的購買資金來源、還貸情況、雙方經(jīng)濟(jì)狀況及子女撫養(yǎng)權(quán)等因素，力求公平合理。在無特別約定的情況下，夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般均等分割，但過錯(cuò)方可能少分或不分，而弱勢(shì)一方或盡責(zé)多的一方可能多分。

婚后買房要注意什么

1、簽訂協(xié)議：夫妻雙方可以簽訂購房協(xié)議，明確房產(chǎn)的歸屬、出資比例、增值部分分配等關(guān)鍵條款。

2、貸款選擇：根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和信用情況選擇合適的貸款方式，確保還款壓力在可承受范圍內(nèi)。

3、產(chǎn)權(quán)登記：在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，要確保夫妻雙方的權(quán)益得到保障，避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)歸屬不清的情況。

4、了解政策：購房前要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，包括限購、限貸等規(guī)定，以免影響購房計(jì)劃。

5、房屋質(zhì)量：選購房屋時(shí)要注重房屋質(zhì)量和周邊環(huán)境，確保居住舒適度和安全性。

6、合同條款：簽訂購房合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益不受損害。

7、稅費(fèi)清楚：了解購房過程中涉及的稅費(fèi)種類和金額，做好預(yù)算和準(zhǔn)備。

離婚后房產(chǎn)如何改為個(gè)人

1、協(xié)議分割：如果雙方可以就房產(chǎn)歸屬達(dá)成一致，可以通過簽訂離婚協(xié)議書來明確房產(chǎn)歸屬。

2、法院判決：如果雙方無法達(dá)成協(xié)議，可以通過法院訴訟，由法院判決房產(chǎn)歸屬。

3、辦理過戶：根據(jù)離婚協(xié)議或法院判決，到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4、準(zhǔn)備材料：需要準(zhǔn)備的材料包括身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書、原房產(chǎn)證等。

5、繳納稅費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸赡苄枰U納一定的稅費(fèi)，如契稅等。

6、辦理公證：在一些情況下，可能需要對(duì)離婚協(xié)議或法院判決進(jìn)行公證。

7、變更登記：在房產(chǎn)管理部門完成房產(chǎn)所有權(quán)的變更登記，將房產(chǎn)從共同所有轉(zhuǎn)為個(gè)人所有。

8、領(lǐng)取新證：完成變更登記后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，此時(shí)房產(chǎn)歸個(gè)人所有。