正在還貸的房子離婚時的處理方式主要取決于房產(chǎn)的購買時間、貸款情況以及房產(chǎn)證上的登記情況。如果房產(chǎn)是在婚前購買且登記在一方名下，離婚時通常視為個人財產(chǎn)，但婚后共同還貸的部分及對應(yīng)的增值部分需根據(jù)?《民法典》進(jìn)行公平合理的補(bǔ)償。若房產(chǎn)證登記在雙方名下或在婚后購買且登記在雙方名下，則通常視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)平均分配或由一方獲得房屋所有權(quán)并補(bǔ)償另一方。
在處理方式上，可以選擇將房屋歸一方所有，由該方繼續(xù)還貸，并給予另一方首付部分和婚后還貸部分的補(bǔ)償。也可以協(xié)商將房屋出售，按比例分割所得款項。如果雙方均無能力補(bǔ)償對方折價款，可以約定由一方繼續(xù)還貸，另一方獲得房屋所有權(quán)。
在過戶問題上，有貸款的房子在離婚時不能直接過戶，需還清貸款后才能辦理過戶手續(xù)。若雙方同意，可以約定由一方繼續(xù)還貸，另一方獲得房屋所有權(quán)，然后根據(jù)離婚協(xié)議辦理過戶。
正在還貸的房子離婚怎么過戶
1、提前還貸并過戶：?如果離婚雙方中的一方能夠清償銀行貸款，?可以提前還貸以消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記。?在取得房產(chǎn)證后，?雙方可以到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。
2、變更貸款人：?如果沒有能力一次清償貸款，?可以與貸款銀行協(xié)商變更貸款人，?重新簽訂住房貸款抵押合同。?這種方式較為復(fù)雜，?因為銀行出于風(fēng)險及工作量的考慮，?可能不會輕易配合。
3、通過正常買賣流程過戶：?如果需要將按揭房過戶給原夫妻中的一方，?可以將被過戶方的名字添加到房產(chǎn)證上，?并由被過戶方繼續(xù)繳納按揭款。?如果要將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方，?需要還清銀行貸款或?qū)⒌盅涸阢y行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。
4、辦理房產(chǎn)公證：?如果暫時還不清貸款，?離婚一方可以以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，?或者到公證處辦理房產(chǎn)公證后，?一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
5、通過法院判決或離婚協(xié)議書：?離婚時，?如果涉及房屋轉(zhuǎn)移，?一般由雙方共同申請登記，?并提交相關(guān)資料。?如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，?那么交易時雙方都得到場簽字。
