1、已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的買(mǎi)受人獲得房屋所有權(quán)：如果其中一方買(mǎi)受人已經(jīng)辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么該買(mǎi)受人將獲得房屋的所有權(quán)。
2、已辦理預(yù)告登記的買(mǎi)受人獲得房屋所有權(quán)：如果雙方都沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但其中一方辦理了預(yù)告登記，那么該方將獲得房屋所有權(quán)。
3、已支付房屋價(jià)款的買(mǎi)受人獲得房屋所有權(quán)：如果雙方都沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)和預(yù)告登記，但其中一方已經(jīng)支付了房屋價(jià)款，那么該方將獲得房屋所有權(quán)。
4、簽訂在先的合同優(yōu)先履行：如果雙方都沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)、預(yù)告登記且房屋尚未交付，那么簽訂在先的合同將優(yōu)先得到履行。
開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的法律后果
一、民事賠償責(zé)任
返還房款及利息：開(kāi)發(fā)商需要將購(gòu)房者已支付的購(gòu)房款全額返還，并支付相應(yīng)的利息。
賠償損失：若因開(kāi)發(fā)商的一房二賣(mài)行為導(dǎo)致購(gòu)房者遭受經(jīng)濟(jì)損失，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
支付賠償金：根據(jù)規(guī)定，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。部分規(guī)定或案例中，這一賠償金額可能達(dá)到購(gòu)房款的兩倍。
二、行政責(zé)任
警告與限期改正：開(kāi)發(fā)商在面臨一房二賣(mài)的指控時(shí)，可能會(huì)受到相關(guān)部門(mén)的警告，并被責(zé)令限期改正。
罰款：依據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商因一房二賣(mài)行為可能面臨2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。
三、刑事責(zé)任
合同詐騙罪：若開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的行為構(gòu)成合同詐騙罪，則須依法承擔(dān)刑事責(zé)任。合同詐騙罪一般是以個(gè)人詐騙公私財(cái)物達(dá)到一定數(shù)額(如2000元以上)作為參照標(biāo)準(zhǔn)。
