婚后房產(chǎn)離婚后的分配通常根據(jù)具體情況而定。如果是夫妻共同購(gòu)買的房產(chǎn)，一般會(huì)平均分割。如果是一方婚前購(gòu)買，婚后共同還貸，婚后還貸部分及增值部分會(huì)作為共同財(cái)產(chǎn)分割。可以試試先協(xié)商，看看能否達(dá)成一致。如果協(xié)商不成，法院會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值、雙方的出資情況等因素進(jìn)行判決。

有貸款的婚后房產(chǎn)離婚時(shí)如何分配?

有貸款的婚后房產(chǎn)離婚時(shí)的分配方式主要有以下幾種情況：

一、夫妻雙方有約定：如果夫妻雙方對(duì)房屋的歸屬有書面約定，例如通過(guò)書面協(xié)議約定房屋歸一方所有，那么按約定執(zhí)行。

二、夫妻雙方無(wú)約定：婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)貸款購(gòu)買的房屋，不論登記在一方名下還是雙方名下，通常都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。具體分割方式如下：

1、雙方協(xié)商一致：雙方能協(xié)商房屋歸屬，若協(xié)商定歸一方，得房方要給另一方補(bǔ)償，補(bǔ)償數(shù)額是房屋市場(chǎng)價(jià)值減去剩余貸款后的一半10。例如房屋市場(chǎng)價(jià)值 120 萬(wàn)，貸款還剩 40 萬(wàn)，那么補(bǔ)償數(shù)額就是(120?40)÷2=40萬(wàn)。

2、協(xié)商不成起訴至法院：法院會(huì)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。常見(jiàn)的判決方式有：

一方得房屋所有權(quán)，給另一方折價(jià)補(bǔ)償：比如房屋市場(chǎng)價(jià)值 100 萬(wàn)，貸款還剩 30 萬(wàn)，若一方得房，應(yīng)補(bǔ)償另一方(100?30)÷2=35萬(wàn)。

將房屋變價(jià)，雙方按比例分價(jià)款。

3、如果是婚后一方父母出資部分款項(xiàng)，夫妻共同貸款購(gòu)買房屋，登記在出資人子女名下，一般視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，但對(duì)于夫妻共同還貸部分以及房屋增值部分，另一方有權(quán)要求分割;如果登記在夫妻雙方名下，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，分割時(shí)會(huì)考慮各方出資情況等因素。

4、如果是婚后雙方父母出資，夫妻共同貸款購(gòu)買房屋，不論登記在一方還是雙方名下，一般按照雙方父母出資份額按份共有，離婚時(shí)按此比例分割，對(duì)于共同還貸部分以及房屋增值部分，也按照相應(yīng)比例進(jìn)行分割。