擁有貸款的房屋是完全可以贈(zèng)予他人的。

在房產(chǎn)尚有貸款未償清的狀況下，該房產(chǎn)已然抵押給了相應(yīng)的銀行機(jī)構(gòu)。若需實(shí)施贈(zèng)予行為，從法律角度出發(fā)，通常必須經(jīng)由貸款銀行的首肯。一旦銀行明確拒絕此舉，則贈(zèng)予流程便無(wú)法順利推進(jìn)。

在這樣的情形下，各位當(dāng)事人仍可著手?jǐn)M定贈(zèng)予協(xié)議并前往公正機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。通過(guò)公證程序的達(dá)成，即便房產(chǎn)尚未完成過(guò)戶登記或者添加姓名等相關(guān)操作，贈(zèng)予一方也是無(wú)法隨意取消已作出的贈(zèng)予決定或者撤銷贈(zèng)予行為的。待到房產(chǎn)所欠貸款全部?jī)斶€完畢之后，具備了過(guò)戶或者添加姓名的條件之時(shí)，再行辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)即可。

總而言之，盡管擁有貸款的房屋可以進(jìn)行贈(zèng)予，但是仍然需要遵循特定的條件以及履行相應(yīng)的程序，其中包括簽署贈(zèng)予協(xié)議、辦理公證手續(xù)，并且可能需要得到銀行方面的許可。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

接受贈(zèng)予房子要交稅嗎

接受贈(zèng)予房子是需要交稅的。房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納契稅，契稅由受贈(zèng)方繳納。如果房產(chǎn)是直系親屬贈(zèng)與，只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。非直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與，根據(jù)房產(chǎn)是否滿兩年以及是否為普通住宅，稅率和計(jì)算方式有所不同。

房產(chǎn)贈(zèng)與還需要繳納印花稅，雙方都需要繳納。此外，如果是非直系親屬贈(zèng)與或者受贈(zèng)房產(chǎn)不滿足滿五唯一的條件，還需要繳納個(gè)人所得稅，稅率通常為20%。

如果受贈(zèng)人在5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，需要繳納營(yíng)業(yè)稅，但如果持有時(shí)間超過(guò)5年，則可以免征營(yíng)業(yè)稅。

總的來(lái)說(shuō)，接受贈(zèng)予的房子需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅以及可能的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。具體稅費(fèi)會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的關(guān)系以及持有房產(chǎn)的時(shí)間等因素有所不同。因此，在進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)，建議咨詢專業(yè)的稅務(wù)或法律顧問(wèn)，以確保合法合規(guī)并優(yōu)化稅務(wù)負(fù)擔(dān)。