隨著房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展，房產(chǎn)證和契稅成為購房者關(guān)注的焦點問題。在購房過程中，了解房產(chǎn)證契稅的計算方法對于買房人來說尤為重要。本文將從房屋面積、成交價格、契稅稅率等方面詳細(xì)講解房產(chǎn)證契稅的算法，并解答是否先辦理房產(chǎn)證再交納契稅的疑問。

房產(chǎn)證契稅怎么算？

房產(chǎn)證契稅的計算涉及多個因素，其中最重要的因素是房屋面積和成交價格。不同地區(qū)的契稅稅率也有所不同。在廣州市，根據(jù)房屋面積和是否為家庭唯一住房，契稅稅率會有所差別。

按照廣州市的規(guī)定，90平方米以下（不包含90平方米），且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按照1%的稅率征收契稅。這意味著如果您購買的房屋面積小于90平方米，并且這是您家庭的唯一住房，那么您需要按照成交價格的1%交納契稅。

如果房屋面積在90平方米以上、144平方米以下（包含90平方米，不包含144平方米），且屬于家庭的唯一住房，按照1.5%的稅率征收契稅。這意味著如果您購買的房屋面積在90平方米到144平方米之間，并且這是您家庭的唯一住房，那么您需要按照成交價格的1.5%交納契稅。

而如果房屋面積在144平方米以上（包含144平方米），無論是否家庭的唯一住房，都需要按照3%的稅率征收契稅。這意味著如果您購買的房屋面積大于144平方米，不論是否家庭的唯一住房，都需要按照成交價格的3%交納契稅。

另外，對于不屬于家庭唯一住房的房產(chǎn)，無論是普通住宅還是非普通住宅，都需要按照3%的稅率交納契稅。這意味著如果您購買的房產(chǎn)不是家庭的唯一住房，不論房屋面積和成交價格如何，都需要按照成交價格的3%交納契稅。

是先辦房產(chǎn)證再交契稅嗎？

房產(chǎn)證和契稅是兩個不同的概念。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的合法證明，而契稅是購房者按照成交價格交納的一種稅費(fèi)。在購房過程中，一般是先辦理房產(chǎn)證，然后再交納契稅。購房者需要在辦理房產(chǎn)證之后的一定期限內(nèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定，將契稅款項繳納到指定賬戶。辦理房產(chǎn)證和交納契稅是購房的必要程序，缺一不可。

總結(jié)起來，房產(chǎn)證契稅的計算通常涉及房屋面積、成交價格和契稅稅率等因素。根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，契稅稅率會有所不同。購房人在購房過程中應(yīng)該提前了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，并按照規(guī)定的稅率計算契稅。此外，需要明確的是，辦理房產(chǎn)證和交納契稅是購房的必要程序，一般情況下先辦理房產(chǎn)證再交納契稅。