南京的限售政策于2025年3月31日全面取消?。自該日起，商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求?。
南京的住宅限售政策源于2017年，當(dāng)時(shí)規(guī)定新購新房或二手房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可上市交易。2022年，政策進(jìn)行了調(diào)整，將新房“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年”調(diào)整為“自合同備案之日起滿3年”，縮短了上市交易的時(shí)間?。此次全面取消限售政策是為了進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，提振市場信心，穩(wěn)定市場預(yù)期?。
房子限售對(duì)房價(jià)有什么影響
?限售政策對(duì)房價(jià)的影響主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面?：
首先，?限售政策通過延長交易時(shí)間，增加了炒房者的成本和時(shí)間成本，從而打擊了投機(jī)炒房行為?。限售政策要求新購住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后必須等待一定年限才能上市交易，這增加了炒房者的資金占用時(shí)間和潛在的風(fēng)險(xiǎn)，使得炒房行為變得更加不劃算?。
其次，?限售政策的實(shí)施背景是為了抑制房價(jià)過快上漲?。限售政策起源于2017年前后，當(dāng)時(shí)熱點(diǎn)城市的房價(jià)上漲壓力較大。通過延長交易時(shí)間，限售政策旨在貫徹“房住不炒”的原則，打擊投機(jī)炒房行為，穩(wěn)定房價(jià)?。
此外，?限售政策的取消對(duì)市場有顯著影響?。以南京為例，2025年3月31日，南京全面取消了執(zhí)行8年的商品房限售政策，商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。這一政策被視為南京樓市“去行政化”的關(guān)鍵一步，激活了置換鏈條，提振了市場信心，使得新房和二手房的成交量顯著增加?。取消限售后，二手房流動(dòng)性大幅提升，改善型需求無需等待限售期，加速了“賣舊買新”的循環(huán)?。
最后，?限售政策的取消對(duì)房價(jià)的具體影響?包括：
?1、激活置換鏈條?：改善型需求無需等待限售期，加速“賣舊買新”循環(huán)?。
?2、提振市場信心?：政策為回暖趨勢(shì)加碼，新房和二手房成交量顯著增加?。
3、?潛在風(fēng)險(xiǎn)?：短期供應(yīng)激增可能導(dǎo)致郊區(qū)板塊價(jià)格承壓，投機(jī)行為可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)?。
