房產(chǎn)過戶可以在買賣過戶、贈(zèng)與過戶、繼承過戶三種方式中選擇。
1、?買賣過戶?：這是最常見的過戶方式，適用于房產(chǎn)交易雙方通過市場(chǎng)交易完成的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。流程包括簽訂買賣合同、繳納稅費(fèi)(如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等)、辦理過戶手續(xù)，最后領(lǐng)取新房產(chǎn)證?。
?2、贈(zèng)與過戶?：房產(chǎn)所有者將房產(chǎn)無償贈(zèng)與他人，雙方通過辦理贈(zèng)與協(xié)議完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。流程包括簽署贈(zèng)與協(xié)議、公證、繳納稅費(fèi)(主要是契稅)并辦理過戶手續(xù)?。
3、?繼承過戶?：在產(chǎn)權(quán)人去世后，房產(chǎn)按照遺囑或法律規(guī)定由繼承人繼承。流程包括確認(rèn)繼承權(quán)、準(zhǔn)備相關(guān)材料(如繼承權(quán)公證書、死亡證明、親屬關(guān)系證明等)并辦理過戶手續(xù)?。
不同房產(chǎn)過戶方式怎么選擇較好
選擇房產(chǎn)過戶方式時(shí)，需綜合考慮多種因素。
1、考慮因素
(1)稅費(fèi)方面：
①買賣過戶：若房產(chǎn)符合“滿五唯一”條件，稅費(fèi)相對(duì)較低，只需繳納契稅等少量費(fèi)用。若不符合，可能需繳納增值稅、個(gè)人所得稅、契稅等，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)可能較重。如個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，可免征增值稅;對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，可免征個(gè)人所得稅。
②贈(zèng)與過戶：直系親屬、近親屬之間贈(zèng)與可免征部分稅費(fèi)，但受贈(zèng)方需繳納契稅，通常為3%-5%，還有印花稅、登記費(fèi)等。非近親屬之間贈(zèng)與無法享受稅費(fèi)優(yōu)惠，且受贈(zèng)房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，若不符合“滿五唯一”，個(gè)人所得稅按所得征收20%，稅負(fù)較重。
③繼承過戶：法定繼承、遺囑繼承可免征契稅、增值稅、所得稅等稅費(fèi)，只需繳納公證費(fèi)、登記費(fèi)等少量費(fèi)用。不過，繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)，如果不符合家庭唯一住房且購買超過5年的條件，個(gè)人所得稅要按照所得征收20%。
(2)手續(xù)復(fù)雜程度：
①買賣過戶：類似普通房屋買賣交易，簽訂買賣合同、辦理貸款(如有需要)、繳納稅費(fèi)并辦理過戶手續(xù)，手續(xù)相對(duì)簡便，市場(chǎng)交易流程成熟。
②贈(zèng)與過戶：需簽訂贈(zèng)與合同，通常還需辦理公證，可能涉及房產(chǎn)評(píng)估作價(jià)等，手續(xù)相對(duì)復(fù)雜。
③繼承過戶：要辦理繼承權(quán)公證，提交死亡證明、親屬關(guān)系證明等材料，若家庭成員對(duì)繼承有爭議，過戶流程易受阻，手續(xù)較為復(fù)雜。
(3)時(shí)間限制：
①買賣過戶：買賣雙方達(dá)成一致即可進(jìn)行，無時(shí)間限制，能快速實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
②贈(zèng)與過戶：房屋產(chǎn)權(quán)人在世時(shí)即可辦理，可自主選擇贈(zèng)與時(shí)間。
③繼承過戶：需在被繼承人死亡后辦理，有時(shí)間限制。
(4)后續(xù)房產(chǎn)處置：
①買賣過戶：后續(xù)房產(chǎn)交易便捷，可按市場(chǎng)價(jià)格交易，與普通二手房交易無異。
②贈(zèng)與過戶：受贈(zèng)房屋再次出售時(shí)，若不符合“滿五唯一”條件，需繳納高額個(gè)人所得稅，可能對(duì)后續(xù)房產(chǎn)處置造成經(jīng)濟(jì)壓力。
③繼承過戶：與贈(zèng)與過戶類似，再次出售時(shí)若不符合相關(guān)條件，需繳納高額個(gè)人所得稅。
2、適用情況舉例
(1)若想快速完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移且不考慮稅費(fèi)：買賣過戶是較好的選擇，只要雙方達(dá)成一致，按流程辦理即可迅速完成過戶。
(2)如果是父母想在生前將房產(chǎn)定向傳承給子女：若不考慮受贈(zèng)子女后續(xù)出售房產(chǎn)的情況，贈(zèng)與過戶手續(xù)相對(duì)簡單，能實(shí)現(xiàn)家庭房產(chǎn)定向傳承。
(3)當(dāng)房產(chǎn)所有權(quán)人已經(jīng)去世，且繼承人明確、產(chǎn)權(quán)清晰：繼承過戶是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，可免征多種稅費(fèi)，只需承擔(dān)少量公證費(fèi)等費(fèi)用。
(4)若房產(chǎn)符合“滿五唯一”條件，且想以較低稅費(fèi)完成過戶：買賣過戶較為劃算，能節(jié)省不少稅費(fèi)。
