買房中介費(fèi)一般收1-3個(gè)點(diǎn)，但這不是標(biāo)準(zhǔn)，具體幾個(gè)點(diǎn)可以提前跟中介確認(rèn)好。另外，在不同城市和購(gòu)買不同房屋類型的時(shí)候，中介費(fèi)的收取也會(huì)有較大差異。通常一線城市的中介費(fèi)普遍較高，在房屋成交價(jià)的2%至3%左右;二三線城市的中介費(fèi)一般在1%至2%之間。而房屋類型方面，商業(yè)地產(chǎn)的中介費(fèi)一般比住宅地產(chǎn)高，通常在成交價(jià)的3%至5%左右。

買新房有中介費(fèi)嗎

在購(gòu)買新房時(shí)，通常不需要支付中介費(fèi)。這是因?yàn)橹薪榈膫蚪鹗怯砷_發(fā)商支付的，而不是由購(gòu)房者承擔(dān)。

通過中介買房注意事項(xiàng)

1、選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)

要選擇具有合法資質(zhì)、良好信譽(yù)和豐富經(jīng)驗(yàn)的中介公司?？梢酝ㄟ^查看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書等相關(guān)證件來確認(rèn)其合法性。

了解中介公司的口碑和評(píng)價(jià)，可以通過咨詢朋友、親戚或在網(wǎng)上查看其他購(gòu)房者的評(píng)價(jià)來獲取相關(guān)信息。

2、明確中介費(fèi)用

與中介公司明確約定中介費(fèi)用的金額、支付方式和支付時(shí)間。一般來說，中介費(fèi)用是按照房屋成交價(jià)的一定比例收取，但具體比例可以協(xié)商。

注意中介合同中是否存在其他隱藏費(fèi)用，如看房費(fèi)、過戶費(fèi)等，避免在交易過程中出現(xiàn)不必要的糾紛。

3、核實(shí)房屋信息

(1)要求中介提供詳細(xì)的房屋信息，包括房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、面積、戶型、朝向、裝修情況、房齡、抵押情況等。

(2)親自查看房屋實(shí)際情況，核實(shí)房屋的現(xiàn)狀是否與中介描述一致。同時(shí)，了解房屋所在小區(qū)的環(huán)境、配套設(shè)施等情況。

(3)可以通過房產(chǎn)管理部門或相關(guān)網(wǎng)站查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛或抵押等問題。

4、簽訂合同

(1)在簽訂購(gòu)房合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容明確、具體，包括房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等重要條款。對(duì)于不理解的條款，要及時(shí)向中介或律師咨詢。

(2)要求中介將口頭承諾寫進(jìn)合同中，以保障自己的權(quán)益。如果中介公司提供的是格式合同，要注意查看是否存在不公平或不合理的條款。

(3)簽訂合同前，要確保房屋產(chǎn)權(quán)人或其授權(quán)代理人在場(chǎng)，并在合同上簽字確認(rèn)。同時(shí)，要保留好合同原件及相關(guān)憑證，以備日后維權(quán)之需。

5、資金安全

如果涉及到購(gòu)房款的支付，要選擇安全可靠的支付方式。對(duì)于大額款項(xiàng)，建議通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行支付，并保留好轉(zhuǎn)賬憑證。

可以考慮設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶，待房屋過戶手續(xù)完成后，再由監(jiān)管賬戶將款項(xiàng)支付給賣方，以保障資金安全。

6、辦理過戶手續(xù)

了解房屋過戶的流程和所需手續(xù)，確保交易能夠順利進(jìn)行。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，要按照相關(guān)規(guī)定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的資料，并積極配合中介和相關(guān)部門的工作。

注意查看過戶后的房產(chǎn)證等相關(guān)證件，確保房屋產(chǎn)權(quán)已成功轉(zhuǎn)移到自己名下。