人口流失可能會(huì)導(dǎo)致城市房?jī)r(jià)下跌，因?yàn)槿丝跍p少意味著住房需求下降。當(dāng)供大于求時(shí)，房?jī)r(jià)可能承壓。然而，房?jī)r(jià)還受經(jīng)濟(jì)、政策、市場(chǎng)信心等多重因素影響。若城市仍有產(chǎn)業(yè)支撐或政策調(diào)控，房?jī)r(jià)未必大幅跳水。不同城市情況各異，需具體分析人口結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)基本面及政策環(huán)境等綜合作用。

哪些因素影響城市房?jī)r(jià)

1、經(jīng)濟(jì)因素：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度、物價(jià)、工資及就業(yè)水平、儲(chǔ)蓄率、財(cái)政及金融狀況、利率、地價(jià)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，居民收入提高，購(gòu)買力增強(qiáng)，住宅價(jià)格提升；物價(jià)上漲時(shí)住宅價(jià)格上揚(yáng)幅度更大；儲(chǔ)蓄率提高，住宅價(jià)格跟著上漲；財(cái)政和金融狀況直接影響住宅價(jià)格；銀行利率影響住宅交易行為；地價(jià)與住宅價(jià)格漲跌密切相關(guān)。

2、行政因素：土地利用規(guī)劃及供應(yīng)管制、房地產(chǎn)稅制、住房政策、政策法規(guī)、公共建設(shè)。土地利用規(guī)劃和供應(yīng)管制影響住宅市場(chǎng)的供應(yīng)數(shù)量和價(jià)格；房地產(chǎn)稅制影響住宅交易量的增減；住房政策極大的影響著住宅市場(chǎng)的價(jià)格；政策法規(guī)對(duì)住宅市場(chǎng)價(jià)格有很大的影響；交通條件的改善會(huì)令地價(jià)上漲，進(jìn)而帶動(dòng)住宅價(jià)格上升。

3、社會(huì)因素：人口狀態(tài)、家庭結(jié)構(gòu)、社會(huì)福利、社區(qū)環(huán)境。人口增長(zhǎng)率高或人口集中的地區(qū)，住宅需求大，價(jià)格上調(diào)；核心家庭增加，住宅需求增加，價(jià)格上漲；社會(huì)福利狀態(tài)影響社會(huì)生活水準(zhǔn)，進(jìn)而影響住宅價(jià)格；良好的社區(qū)環(huán)境與和諧的鄰里關(guān)系，促進(jìn)住宅價(jià)格提高。

4、自然因素：位置、面積、周邊自然環(huán)境、市政設(shè)施和公共配套設(shè)施完善程度。地段好、工商發(fā)達(dá)、交通便利、人口集中的地區(qū)，住宅價(jià)格較高；適度的居住區(qū)開發(fā)規(guī)模，降低開發(fā)成本，進(jìn)而降低住宅價(jià)格；良好的自然環(huán)境，提高住宅價(jià)格；完善的市政設(shè)施和公共配套設(shè)施，提高居民生活質(zhì)量，有利于住宅價(jià)格提高。

5、其他因素：建筑物式樣外觀、設(shè)計(jì)水平、設(shè)備狀況、施工質(zhì)量等。市場(chǎng)、產(chǎn)品品質(zhì)和配套設(shè)施、裝修情況、所花費(fèi)的成本、周邊樓盤的競(jìng)爭(zhēng)情況、供求關(guān)系等影響房?jī)r(jià)。