按揭房能賣(mài)。未還清貸款的房子可以買(mǎi)賣(mài)，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。并且，由于房屋處于按揭狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，因此需要先與貸款銀行溝通，取得銀行同意出售的書(shū)面文件。

按揭房出售的常見(jiàn)方式有哪些?

1、提前還清貸款：賣(mài)方可以自籌資金或利用買(mǎi)方的首付款還清剩余貸款，解除抵押后再進(jìn)行交易。

2、轉(zhuǎn)按揭：將貸款關(guān)系轉(zhuǎn)移到新購(gòu)房者身上，由新購(gòu)房者繼續(xù)償還貸款。這種方式需要銀行支持，且新購(gòu)房者需符合貸款條件。

3、利用銀行貸款解押：如果買(mǎi)方不愿意出資，賣(mài)方可以通過(guò)抵押其他資產(chǎn)向銀行申請(qǐng)貸款，用于還清按揭房的剩余貸款，解除抵押后再交易。

按揭房出售需要注意什么?

1、確保房產(chǎn)狀態(tài)良好：在準(zhǔn)備出售前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕和清潔，修補(bǔ)墻壁裂縫、更換損壞的燈具、清潔地毯和地板等，使房屋呈現(xiàn)出面貌，給潛在買(mǎi)家留下良好印象。

2、合理定價(jià)：研究所在地區(qū)類(lèi)似房產(chǎn)的價(jià)格，結(jié)合自身房屋的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定一個(gè)具有競(jìng)爭(zhēng)力但又能保證自身利益的價(jià)格?？梢宰稍?xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估師獲取準(zhǔn)確的價(jià)格建議。

3、處理貸款問(wèn)題：如果房屋有未還清的貸款，需要提前與貸款銀行溝通，了解提前還款的政策和流程?？梢赃x擇以下幾種策略：

提前還貸：自籌資金提前還清貸款，解除房產(chǎn)的抵押狀態(tài)后再進(jìn)行交易。這種方式可以提高交易的成功率和售價(jià)，但可能對(duì)賣(mài)家的資金流造成較大壓力。

轉(zhuǎn)按揭：買(mǎi)家同意接手賣(mài)家的貸款，繼續(xù)償還剩余貸款。這種方式需要雙方與銀行溝通辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，但并非所有銀行都支持此業(yè)務(wù)。

利用買(mǎi)家首付還貸：與買(mǎi)家協(xié)商，讓買(mǎi)家在支付首付款時(shí)直接用于償還貸款，減輕賣(mài)家的資金壓力。

4、選擇多種渠道進(jìn)行推廣：除了委托傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介，還可以利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布房源信息，如知名的房產(chǎn)網(wǎng)站、社交媒體等。高質(zhì)量的照片和詳細(xì)的房屋描述能夠吸引更多關(guān)注。

5、準(zhǔn)備好相關(guān)文件：如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、貸款合同、還款記錄等，以便在交易過(guò)程中能夠及時(shí)提供給買(mǎi)家和相關(guān)部門(mén)。

6、保持誠(chéng)實(shí)和透明：告知潛在買(mǎi)家房屋的按揭情況、產(chǎn)權(quán)狀況等重要信息，避免在交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。

7、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：在貸款問(wèn)題處理完畢后，雙方需要按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求，準(zhǔn)備相關(guān)材料辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的轉(zhuǎn)移。

8、結(jié)清費(fèi)用與交接房產(chǎn)：在過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，雙方需要結(jié)清相關(guān)費(fèi)用(如物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等)，并進(jìn)行房產(chǎn)的交接。