期房貸款不一定是開(kāi)發(fā)商指定銀行，并且法律上也沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購(gòu)房者就要遵從合同約定;如果只是開(kāi)發(fā)商口頭建議，購(gòu)房者可以拒絕。
期房貸款什么時(shí)候開(kāi)始辦理
購(gòu)買(mǎi)期房后，關(guān)于何時(shí)能夠辦理貸款的問(wèn)題，主要涉及的是房屋交易流程以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
1、購(gòu)房流程中的貸款申請(qǐng)
在購(gòu)買(mǎi)期房的過(guò)程中，購(gòu)房者通常需要在房屋交付前申請(qǐng)貸款。這是因?yàn)橘?gòu)房者需要支付購(gòu)房款，而貸款是支付購(gòu)房款的一種常見(jiàn)方式。貸款申請(qǐng)的具體時(shí)間可能因購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的協(xié)商而有所不同，但一般會(huì)在簽訂購(gòu)房合同后進(jìn)行。
2、貸款審批與房屋交付
貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓?，銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)購(gòu)房者的信用狀況、還款能力等進(jìn)行評(píng)估，以確定是否批準(zhǔn)貸款。一旦貸款獲得批準(zhǔn)，購(gòu)房者就可以按照購(gòu)房合同的約定支付購(gòu)房款。而房屋交付通常是在購(gòu)房者支付完全部購(gòu)房款后進(jìn)行的。因此，在房屋交付前，購(gòu)房者需要確保貸款已經(jīng)獲得批準(zhǔn)并支付相應(yīng)的購(gòu)房款。
3、房產(chǎn)證辦理與貸款關(guān)系
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條的規(guī)定，預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。這意味著，在房屋交付后，購(gòu)房者需要辦理房產(chǎn)證。而貸款辦理與房產(chǎn)證辦理之間并沒(méi)有直接的先后順序關(guān)系，但通常購(gòu)房者會(huì)在辦理房產(chǎn)證前或同時(shí)辦理貸款，以確保有足夠的資金支付購(gòu)房款。
