長(zhǎng)沙買(mǎi)房貸款首付可以付15%。?根據(jù)最新的政策，長(zhǎng)沙市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例已經(jīng)調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為25%。這一政策自2024年5月25日起執(zhí)行?。此外，長(zhǎng)沙的房貸利率也有所調(diào)整，首套房利率為3.65%，二套房利率為3.95%;如果使用公積金貸款，首套房5年期以上利率為2.85%，二套房5年期以上利率為3.325%?。

這些政策調(diào)整旨在降低購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。專(zhuān)家分析認(rèn)為，短期內(nèi)市場(chǎng)成交有望回升或小幅放量，但整體來(lái)看，政策與供求雙重作用下，未來(lái)樓市才能延續(xù)筑底修復(fù)走勢(shì)?。

買(mǎi)房什么時(shí)候付首付

在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，首付款的支付時(shí)間主要取決于房屋類(lèi)型(新房或二手房)以及購(gòu)房流程的具體安排。以下是詳細(xì)說(shuō)明：?

1. 新房首付支付時(shí)間

?簽訂合同后支付?：購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，通常在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同(包括預(yù)售合同)后，購(gòu)房者需要向開(kāi)發(fā)商支付首付款。開(kāi)發(fā)商會(huì)出具首付款收據(jù)，購(gòu)房者憑此收據(jù)及其他資料向銀行申請(qǐng)按揭貸款。

?具體時(shí)間安排?：部分開(kāi)發(fā)商規(guī)定，首付款需在開(kāi)盤(pán)后的7-15個(gè)工作日內(nèi)支付，具體以開(kāi)發(fā)商通知為準(zhǔn)。

2. 二手房首付支付時(shí)間

?貸款審批通過(guò)后支付?：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，首付款一般在銀行審核完貸款后支付。購(gòu)房者需先找到銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司，提供個(gè)人及產(chǎn)權(quán)資料，簽訂按揭合同。銀行對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后，按評(píng)估價(jià)格的2成或3成以上發(fā)放貸款。審批通過(guò)后，購(gòu)房者支付首付款，隨后完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。

?過(guò)戶(hù)后到賬?：過(guò)戶(hù)完成后，首付款通常會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)賣(mài)方賬戶(hù)。

3. 支付首付時(shí)的注意事項(xiàng)

?審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)?：確保開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售許可證及相關(guān)證件，避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

?使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本?：簽訂合同時(shí)，應(yīng)采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同，并仔細(xì)核對(duì)條款，確保權(quán)利義務(wù)對(duì)等。

?明確付款方式及違約責(zé)任?：在合同中約定付款數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任，避免糾紛。