購買工抵房通常是先交定金?。在購買工抵房的過程中，首先需要支付定金，以鎖定房源。通常定金的金額在5萬元左右?。支付定金后，工程方會進行更名手續(xù)，這個過程大約需要20天?。
支付定金后，需要簽訂購房協(xié)議，地產(chǎn)方會進行蓋章流程，并將協(xié)議交給購房者?。
在簽訂協(xié)議后，通常需要等待房屋解封。網(wǎng)簽當(dāng)天，將首付款(定金抵扣首付)打入工程方賬戶，同時辦理網(wǎng)簽和貸款手續(xù)?。網(wǎng)簽是確保房地產(chǎn)交易透明化，防止一房多賣的重要步驟?。
在網(wǎng)簽完成后，需要支付房款并辦理貸款手續(xù)。銀行放款至開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商再將款項轉(zhuǎn)給工程方?。在支付房款后，通常需要支付公共維修基金，費用根據(jù)房屋面積有所不同。完成所有步驟后，可以預(yù)約收房?。
買工抵房的錢是給開發(fā)商還是給個人的
購買工抵房的錢應(yīng)支付給開發(fā)商或其指定賬戶。
工抵房雖被抵押給施工方或材料商，但產(chǎn)權(quán)仍歸屬開發(fā)商。因此，房款應(yīng)直接支付至開發(fā)商賬戶或其明確指定的監(jiān)管賬戶，而非個人或第三方。
示例： 若施工方出售工抵房，開發(fā)商需先解除抵押，買方通過正規(guī)流程與開發(fā)商簽約并付款。
部分案例中，施工方可能要求直接收款，但此舉存在資金挪用風(fēng)險。權(quán)威法律建議強調(diào)，任何非開發(fā)商直接收款的行為均需書面授權(quán)證明。
