1、?面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?：根據(jù)最新的政策，購房契稅享受低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米調(diào)整至140平方米。這意味著，對于個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米，契稅稅率均為1%;面積超過140平方米的，家庭唯一住房按1.5%的稅率繳納契稅，家庭第二套住房按2%的稅率繳納契稅?。

2、?適用范圍?：這些優(yōu)惠政策適用于個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房?。

?3、執(zhí)行時間?：這些優(yōu)惠政策自2024年12月1日起執(zhí)行，文件依據(jù)為《財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號)?。

4、?其他地區(qū)的具體實施情況?：例如，在重慶，契稅新政實施以來，通過電子稅務(wù)局自行申報繳納契稅時，系統(tǒng)會自動計算出優(yōu)惠后的應(yīng)交稅款，進一步便利購房人辦理。數(shù)據(jù)顯示，2024年12月至2025年3月，重慶共有14.2萬戶次購房人申報享受了契稅稅收優(yōu)惠，減免契稅近14.5億元?。

買房契稅怎么算的

根據(jù)2025年最新政策，買房契稅的計算需結(jié)合房屋屬性、面積及地方政策，具體規(guī)則如下：

一、稅率標(biāo)準(zhǔn)

?1、首套房?

面積≤140㎡：契稅按總房款的?1%?征收 ?

面積>140㎡：契稅按?1.5%?征收 ?

?2、二套房?

面積≤140㎡：契稅仍為?1%?(部分城市按1.5%)

面積>140㎡：契稅按?2%?征收

3、?三套及以上住房?

無論面積大小，契稅統(tǒng)一按?3%?征收 ?

二、地方政策差異

1、?杭州新政?：中心城區(qū)(西湖、上城、拱墅、濱江)的住房套數(shù)認定不再互認。例如，若在濱江和拱墅各有一套住房，在西湖區(qū)再購房仍可認定為首套，享受1%稅率，總價500萬的房子可省10萬契稅。 ?

?2、其他地區(qū)?：部分城市對首套房90㎡以下按1%、90㎡以上按1.5%執(zhí)行，二套房90㎡以下1%、90㎡以上2%，具體需查詢地方稅務(wù)局公告。?

三、計算公式

1、契稅應(yīng)納稅額 = ?成交價(含裝修等)× 適用稅率?。例如： ?

2、首套房150㎡總價500萬：500萬×1.5%=7.5萬500萬×1.5%=7.5萬。

3、二套房120㎡總價300萬：300萬×1%=3萬300萬×1%=3萬。

四、注意事項

?1、家庭認定?：家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女。 ?

2、?政策時效?：2024年12月1日起執(zhí)行的新政替代了2016年文件，部分補貼政策(如“賣舊買新”100%契稅補貼)截至2025年3月31日。