1、開(kāi)發(fā)商資金壓力：開(kāi)發(fā)商在面臨資金鏈緊張時(shí)，會(huì)采用“以房抵債”的方式與承建方合作，以緩解現(xiàn)金流壓力。這種操作方式使得工抵房在開(kāi)發(fā)商賬面上的價(jià)值已經(jīng)低于原價(jià)，因此售價(jià)也會(huì)相應(yīng)降低。

2、工程方急迫回款：工程方因經(jīng)營(yíng)需要，通常都著急回款，所以只能以更低的價(jià)格賣出工抵房。如果工程方特別著急，便宜的幅度就會(huì)更大。

3、房子本身?xiàng)l件較差：工抵房往往位于地理位置差、戶型不好的毛坯房，這些房子的市場(chǎng)價(jià)值相對(duì)較低，因此售價(jià)也會(huì)更便宜。

4、市場(chǎng)供求關(guān)系：當(dāng)市場(chǎng)供應(yīng)大于需求時(shí)，房?jī)r(jià)會(huì)下降。工抵房由于其特殊性，部分購(gòu)房者可能會(huì)持謹(jǐn)慎態(tài)度，導(dǎo)致市場(chǎng)需求較低，開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，不得不進(jìn)一步降低價(jià)格。

5、政策影響：政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度不斷加大，出臺(tái)多項(xiàng)政策以穩(wěn)定房?jī)r(jià)。在此背景下，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)選擇以工抵房的形式進(jìn)行促銷，以符合政策要求并降低資金成本。

工抵房能買嗎，有什么風(fēng)險(xiǎn)

工抵房可以買，只要房屋有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，就可以自由買賣。工抵房是指拿房屋抵作工程價(jià)款來(lái)給建筑方，建筑方通過(guò)與開(kāi)發(fā)商簽訂工抵房合同并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證來(lái)獲得房屋物權(quán)。

1、工抵房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。抵押房是可以購(gòu)買的，但在購(gòu)買時(shí)應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無(wú)法順利獲得房權(quán)而導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛。

2、工抵房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)明確簽購(gòu)房合同的對(duì)象。雖然“工程抵押房”由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此買家要購(gòu)買“工程抵押房”，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。

3、工抵房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)如果債權(quán)人辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購(gòu)買二手房。