公積金貸款利率1.1倍是指在公積金貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。例如，當(dāng)前5年以下(含5年)公積金貸款基準(zhǔn)利率為2.75%，那么其1.1倍后的利率為2.75%×1.1=3.025%;5年以上公積金貸款基準(zhǔn)利率若為3.25%，則上浮1.1倍后的利率是3.25%×1.1=3.575%。

這種情況通常出現(xiàn)在購買第二套住房使用公積金貸款時。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，繳存職工家庭購買第二套住房申請辦理公積金個人住房貸款的，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行，不過不同城市會根據(jù)自身房地產(chǎn)市場狀況等對公積金二套房貸款利率進(jìn)行調(diào)整。

公積金貸款利率的變化會對購房者產(chǎn)生哪些影響

1、還款壓力變化：

利率下調(diào)：若公積金貸款利率下調(diào)，購房者的還款壓力會減輕。如5月7日的調(diào)整，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，以100萬元、30年期等額本息貸款為例，月供從4136元降至4003元，每月少還133元，30年累計節(jié)省利息約4.76萬元。這使家庭可支配資金增加，能用于其他生活支出，提升生活質(zhì)量。

利率上調(diào)：若公積金貸款利率上調(diào)，購房者的還款壓力會增大，每月還款額增加，用于其他生活支出的資金相應(yīng)減少，可能需調(diào)整生活消費計劃，以確保按時足額償還貸款。

2、購房成本改變：

利率下調(diào)：利率下調(diào)降低了貸款利息支出，使購房總成本降低。對于準(zhǔn)備購房的人來說，意味著可以用相同的收入承擔(dān)更高的貸款額度，從而有機(jī)會選擇更優(yōu)質(zhì)、面積更大或地段更好的房屋;對于已購房者，利率下調(diào)后，剩余貸款的利息支出減少，整體購房成本降低。

利率上調(diào)：利率上調(diào)會增加貸款利息支出，提高購房總成本。準(zhǔn)備購房的人可能因利息支出增加而降低購房預(yù)算，選擇較小或地段較偏的房屋;已購房者則需支付更多利息，購房成本上升。

3、購房意愿影響：

利率下調(diào)：較低的公積金貸款利率會刺激購房意愿，尤其是首次購房者和年輕家庭，他們經(jīng)濟(jì)壓力較大，低利率使購房更具可行性，能以較少經(jīng)濟(jì)壓力實現(xiàn)置業(yè)夢想，也可能使一些原本持觀望態(tài)度的購房者提前入市。

利率上調(diào)：較高的利率會抑制購房意愿，使部分購房者推遲購房計劃，尤其是收入不穩(wěn)定或資金實力較弱的人群，可能會因還款壓力大而放棄購房，等待利率下降或經(jīng)濟(jì)狀況改善。