公積金貸款利率2.75%是指在公積金貸款業(yè)務(wù)中，按照每年2.75%的比例計(jì)算貸款利息。如果貸款期限在5年以下(含5年)，則執(zhí)行2.75%的年利率;如果貸款期限在5年以上，則執(zhí)行另外的對(duì)應(yīng)利率，目前5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率為2.6%。

公積金貸款利率是如何確定的

一、政策因素：

1、宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控：政府會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行宏觀調(diào)控。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩時(shí)，為刺激消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需，可能降低公積金貸款利率，如2025年5月7日，因經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素，央行將個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)快引發(fā)通貨膨脹時(shí)，則可能提高利率以遏制通貨膨脹。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控：房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，為抑制過(guò)度投資和投機(jī)需求，政府可能提高公積金貸款利率;市場(chǎng)低迷時(shí)，為穩(wěn)定市場(chǎng)，會(huì)降低利率刺激購(gòu)房需求。

二、央行政策：中國(guó)人民銀行根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和市場(chǎng)需求調(diào)整基準(zhǔn)利率，公積金貸款利率會(huì)隨之相應(yīng)變化。例如，央行調(diào)整貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)等政策利率時(shí)，會(huì)對(duì)公積金貸款利率產(chǎn)生影響。

三、貸款期限：一般分5年以下(含5年)和5年以上兩個(gè)檔次，通常貸款期限越長(zhǎng)，銀行面臨風(fēng)險(xiǎn)越大，利率也相應(yīng)越高。如調(diào)整前5年以下(含5年)首套個(gè)人住房公積金貸款利率為2.35%，5年以上為2.85%。

四、個(gè)人因素：

1、資信狀況：資信狀況良好的借款人，被視為低風(fēng)險(xiǎn)客戶，能享受較低貸款利率;信用記錄不良的借款人，銀行可能提高其貸款利率，甚至拒絕貸款申請(qǐng)。

2、繳存情況：繳存時(shí)間長(zhǎng)、每月繳存金額高的借款人，被認(rèn)為收入穩(wěn)定、工作可靠，申請(qǐng)貸款時(shí)能享受更低利率優(yōu)惠。長(zhǎng)期穩(wěn)定的繳存記錄還能增強(qiáng)借款人信用度，進(jìn)一步降低貸款利率。