一、物業(yè)收房流程是怎樣的

1、銷售部門需要事情確認清楚業(yè)主預(yù)約的情況;2、前臺在接到通知后，需準(zhǔn)備好相關(guān)材料并通知相關(guān)部門及時登記;3、業(yè)主收樓，要簽訂相關(guān)文件，領(lǐng)取鑰匙后前往看房;4、工程監(jiān)理記錄業(yè)主存在的問題;5、業(yè)主驗房并簽字確認。

二、物業(yè)收房要注意什么

1、在合同中需要備注清楚房款支付的方式，若合同中有相關(guān)的約定，那么在購房者沒有支付清房款，開發(fā)商就有權(quán)利延期交房，只有在購房者支付完所有的房款之后，才能拿鑰匙辦理交房手續(xù)。

2、新建的小區(qū)中，都會有物業(yè)公司進行管理，而業(yè)主需同物業(yè)公司簽訂相關(guān)協(xié)議，并支付物業(yè)費。而物業(yè)后期無故增加物業(yè)費的，業(yè)主是有權(quán)利拒絕繳納增加的那一部分。

3、在不同的小區(qū)中，繳納物業(yè)費的方式也不同，可以按月交、按季度交、按年交等。但是物業(yè)公司若是一次性要求業(yè)主繳納多年的物業(yè)費，那么業(yè)主是可以拒絕的。

4、開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)的時候，都會要求業(yè)主繳納相關(guān)的契稅、交易手續(xù)費等，否則就不給予辦理入住手續(xù)。這時由于產(chǎn)權(quán)證未辦理前，開發(fā)商是需要承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

關(guān)于物業(yè)收房流程是怎樣的，以及物業(yè)收房要注意什么，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?物業(yè)首付流程并不麻煩，不過要注意的事項卻是不容小覷的哦。請問收房的流程是怎樣的？需要注意些什么嗎？

第一步：接到收樓通知單按合同約定，發(fā)展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況)。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。第二步：做足收樓前的準(zhǔn)備，宜細不宜漏注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，買家權(quán)益有哪些。其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同(契約)，各期還款單據(jù)(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。最后，當(dāng)然要找有經(jīng)驗的收樓專家做伴。第三步：查證應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件)，還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。注意：沒有相應(yīng)證書，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。收房的流程是什么，收房時應(yīng)注意哪些事項？一、收房的流程是什么1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議。5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。二、收房時應(yīng)注意哪些事項1、關(guān)于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據(jù)建委的最新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件。可以驗收好后交付費用。5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！