一、買房貸款月供怎么算

通常買房貸款計(jì)算的方法有兩種：一種是：等額本息月供計(jì)算，另一種是：等額本金月供計(jì)算，具體計(jì)算方法如下：

1.等額本息還款

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

2.等額本金還款

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

二、買房貸款流程

1.提交貸款申請(qǐng)

簽訂還要房屋買賣合同后就可以向銀行申請(qǐng)貸款了，并將需要使用的證件及材料準(zhǔn)備齊全，遞交至銀行進(jìn)行審核，這是整個(gè)商業(yè)貸款中最重要的一步。

2.銀行受理調(diào)查

銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提供的材料進(jìn)行審核，審核的時(shí)間一般需要半個(gè)月的時(shí)間，最長(zhǎng)不會(huì)超過一個(gè)月。

3.銀行核實(shí)審批

貸款銀行會(huì)針對(duì)房屋的情況、借款人的資質(zhì)、信用等情況進(jìn)行核實(shí)，如果貸款人個(gè)人信用不良，將直接導(dǎo)致申請(qǐng)失敗，因此個(gè)人信用是非常重要的。

4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)

銀行會(huì)通知貸款人，在該銀行開通個(gè)人賬戶、領(lǐng)借記卡并簽訂貸款的相同合同，同時(shí)辦理抵押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保的手續(xù)。

5.銀行發(fā)放貸款

待將所有有關(guān)貸款的手續(xù)辦理好之后，銀行會(huì)將貸款的資金打入開發(fā)商的賬戶中，之后貸款人只需要每月按規(guī)定償還一定金額的貸款就好了。

小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的買房貸款月供怎么算以及買房貸款流程，相信大家看完以上的分享后也有了相應(yīng)的了解，如需了解更多相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站，小編將一一為你們解答。月供怎么算一、月供計(jì)算方法1、等額本金還款法（第一個(gè)月還款額最多，以后逐月遞減）。首月月供額=總貸款額/貸款月數(shù)+總貸款額*月利率值。每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)。每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率?？偫?〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。 2、等額本息還款法（每個(gè)月的還款額相等）：等額本息還款法房貸月供計(jì)算公式: 每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕。每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕?？偫?還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。二、如商業(yè)性房貸案例：貸款本金為30萬(wàn)元人民幣，還款期為10年（即120個(gè)月），根據(jù)6.55%的年利率計(jì)算，月利率大概為0.0546%。代入等額本金還款計(jì)算公式計(jì)算，可計(jì)算每月的還款額為3414.08元人民幣。 拓展資料1、眾所 ，公積金貸款利率比較低，而且公積金貸款額度也比較低，一般月還款壓力比較小。這種情況下將手頭的閑錢放入一些理財(cái)產(chǎn)品，理財(cái)產(chǎn)品的收益都高于公積金的貸款利率。所以這種情況下沒必要提前還款。2、商業(yè)貸款利率較低時(shí)的貸款。這兩年隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行限購(gòu)，以及銀行收緊房貸放款額度，不少銀行首套房房貸利率都已經(jīng)上浮20-35%。而前些年貸款利率有的甚至是打8折，如果是這樣的倩況，也是沒必要提前還款。房貸貸款20年，已經(jīng)還款10年以上，利率當(dāng)時(shí)是上??！3、如果貸款選擇的是每月還款一樣多也就是等額本息還款方式，在還款時(shí)間已 過總還款年限三分之一的情況下，就沒必要提前還款了。4、以上的3種情況當(dāng)然不需要提前還款了，但是任何情況都要根據(jù)每個(gè)人的具體情況具體分析。怎樣計(jì)算房貸月供買房子需要一部分首付款的，買房子之前這些都是需要考慮的。有些買房的人申請(qǐng)了大額的貸款，結(jié)果因?yàn)槊總€(gè)月高額的房貸，給自己經(jīng)濟(jì)帶來了很大的壓力。那和小編一起來看看，怎樣計(jì)算房貸月供。

一、怎樣計(jì)算房貸月供

1.等額本金

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數(shù)

每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率

還款總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2

還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款額

2.等額本息

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

二、首付多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)

收入穩(wěn)定的話，又沒有其他的投資，就可以多付一點(diǎn)首付，可以防止自己亂花，還可以讓貸款額度少一點(diǎn)，利息少一點(diǎn)，月供壓力也小一點(diǎn)。前提，我們要考慮日常的生活費(fèi)用等等，還要預(yù)留足夠的錢做備用金。

從利率角度考慮，有好的理財(cái)渠道的話，可以月供多點(diǎn)。

三、首付還要考慮以下因素

1、計(jì)算首付能力，計(jì)算自己的首付能力時(shí)，要加上房屋的裝修費(fèi)用。

2、計(jì)算月供能力，

要是貸款買房的話，每月的月供要控制在月收入的百分之三十左右，要考慮貸款利率的上升，還要考慮到收入會(huì)不會(huì)減少的風(fēng)險(xiǎn)。

文章總結(jié)：怎樣計(jì)算房貸月供。等額本金：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率、每月本金=總本金/還款月數(shù)、每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率、還款總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2、還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款額。房貸月供計(jì)算方法

很多人買房都是選擇按揭貸款的方式，這樣可以減輕很多的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。那么房貸的月供怎么計(jì)算呢？辦理房貸有什么注意事項(xiàng)呢？接下來，小編給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容，一起來了解一下吧。

房貸月供計(jì)算方法

1、等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

2、每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

3、每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

辦房貸有什么注意事項(xiàng)

1、 辦理貸款的時(shí)候要選擇合適的還款方式，還款方式分為等額本息和等額本金兩種。等額本金前期的還款壓力比較大，但是總的利息會(huì)比等額本息少，借款人要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合理的還款方式。

2、 貸款一定是要還的，而且還有支付利息，所以并不是貸款額度越高越好。申請(qǐng)貸款額度一定要量力而行，此外，貸款期限越長(zhǎng)，產(chǎn)生的利息就越多。支付的貸款利息越多，還款的壓力就越大。每期還款的時(shí)候要按時(shí)保證足額還款，以免影響個(gè)人信用。

3、 辦理房貸的時(shí)候要注意提前準(zhǔn)備好相關(guān)的貸款材料，包括身份證復(fù)印件、社保相關(guān)證明、戶口本復(fù)印件、收入證明、學(xué)歷證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件及首付發(fā)票等。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的房貸月供的計(jì)算方法以及一些辦理房貸的注意事項(xiàng)，希望可以幫助一些有需要的朋友們。