小區(qū)如何更換物業(yè)公司

1、 發(fā)起籌備，成立籌備組

更換物業(yè)公司，不是一個(gè)人或者一家人的事情，是整個(gè)小區(qū)的事情。一個(gè)人的意見不足以有說服力，因此應(yīng)當(dāng)組織全體業(yè)主，征求大家的意見。發(fā)起籌備需要征集5%以上的業(yè)主簽名，然后成立業(yè)主大會(huì)，選舉出業(yè)主委員成員。

2、 向街道辦事處發(fā)出協(xié)助申請(qǐng)

管理小區(qū)的機(jī)構(gòu)叫做街道辦事處。更換物業(yè)公司涉及到業(yè)主和物業(yè)，為了獲得最大化的權(quán)利，可以找街道辦事處的人來協(xié)助合理調(diào)配。

3、 直接找開發(fā)商協(xié)商

物業(yè)公司一般是由開發(fā)商認(rèn)證的，房子交房后開發(fā)商有權(quán)決定由哪家物業(yè)公司管理哪個(gè)小區(qū)。業(yè)主如果對(duì)物業(yè)不滿意的話，可以找開發(fā)商協(xié)商更換物業(yè)公司。

4、 找律師進(jìn)行處理

如果業(yè)主們不能解決的話，可以找律師幫忙。建議小區(qū)業(yè)主們找一個(gè)熟悉物權(quán)法的律師，這樣大官司的時(shí)候會(huì)比較順利。請(qǐng)律師幫忙比較省事，也更專業(yè)，律師費(fèi)可以大家平攤，費(fèi)用也不會(huì)太高。

5、 與小區(qū)物業(yè)公司直接交涉，以和為貴

物業(yè)公司有很多服務(wù)方面的細(xì)節(jié)方面做得不夠到位，這樣才會(huì)引起業(yè)主的不滿。不過萬(wàn)事以和為貴，如果可以的話，找?guī)讉€(gè)業(yè)主代表跟物業(yè)心平氣和的坐下來談?wù)?，講講物業(yè)需要改進(jìn)的地方，這樣就可以共同進(jìn)步。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的小區(qū)如何更換物業(yè)公司的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。小區(qū)怎么換物業(yè)公司購(gòu)買了住房，肯定是想要個(gè)舒適的生活，而這與小區(qū)物業(yè)的服務(wù)是息息相關(guān)，若是物業(yè)服務(wù)態(tài)度差，并出現(xiàn)違約的情況，那么可以選擇更換物業(yè)公司。而小區(qū)怎么換物業(yè)公司，以及物業(yè)公司如何判斷好壞，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、小區(qū)怎么換物業(yè)公司

1、小區(qū)內(nèi)需要有2/3的用戶同意更換物業(yè);2、由業(yè)主代表和物業(yè)負(fù)責(zé)人協(xié)商，爭(zhēng)取和平解決;3、若物業(yè)不同意退出，業(yè)主代表需將物業(yè)違約證據(jù)，及業(yè)主簽的同意書提交至居委會(huì);4、若居委會(huì)調(diào)解不成功，走法律程序，證據(jù)充足，將解除“物業(yè)合同”;5、招標(biāo)新的物業(yè)公司。

二、物業(yè)公司如何判斷好壞

1、物業(yè)就如同是業(yè)主的管家，判斷一個(gè)物業(yè)公司是好是壞，可以從物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行判斷，看其是否屬于合理的范圍之內(nèi)，同時(shí)，了解物業(yè)工作人員的服務(wù)時(shí)效及服務(wù)態(tài)度。

2、可以前往物業(yè)公司之前有服務(wù)過的小區(qū)進(jìn)行審查，看小區(qū)的綠化地養(yǎng)護(hù)得如何，樓梯及公共區(qū)域的為啥打掃得怎么樣，以及物業(yè)的保安人員對(duì)小區(qū)進(jìn)出人員的管理怎樣，都可以直接了解到。

3、若是一家優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司，那么在做好本職的工作之外，還可以增加其它的增值服務(wù)，比如給業(yè)主提供暖氣、水龍頭維修服務(wù)，這樣不僅給業(yè)主帶來了方便，還得到了額外的收入，最關(guān)鍵的是，可以提升物業(yè)在業(yè)主中的信賴度。

關(guān)于小區(qū)怎么換物業(yè)公司，以及物業(yè)公司如何判斷好壞，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?小區(qū)物業(yè)服務(wù)若是頻頻違約，且服務(wù)態(tài)度差，那么可以根據(jù)走正規(guī)程序進(jìn)行物業(yè)的替換哦。