建房子時樓房層高都有一個標準，這樣才能保證我們居住的舒適度，如果層高矮了住起來會很壓抑，感覺呼吸都有困難。那么，很多人就會問樓房層高一般多少，下面讓小編為大家解答。

一、樓房層高一般多少

根據(jù)《國家住宅設計規(guī)范》，普通住房層高不可以高于二點八米，臥室、起居室的凈高不可以低于二點四米。二點八米指的是地面到頂面的高度，這個尺寸包括了樓板的厚度;《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中規(guī)定層高尺寸為二點四米到3米之間。所以把普通住宅層高控制在二點八米左右，不僅保證居住的舒適，而且較大限度的節(jié)約能源。

二、房屋層高的概念和理解

層高從字面上理解就是一層房子的高度，按照國家質(zhì)量技術監(jiān)督局、建設部出的《住宅設計規(guī)范》規(guī)定，層高指的是“樓面和地面之間的垂直距離?！敝v到層高，我們要把它和室內(nèi)凈高區(qū)分開，《住宅設計規(guī)范》規(guī)定室內(nèi)凈高指的是“層高和樓板厚度的差?！币话闵唐贩康臉前搴穸?2-15cm，在測量室內(nèi)凈高后加上樓板厚度就是商品房層高，那么可以判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合同》的規(guī)定。

三、當現(xiàn)實層高和《商品房買賣合同》約定不符的時候該怎么處理

一般來說，買賣雙方會在《商品房買賣合同》中對商品房的層高數(shù)值有一定的約定，如果實際層高與合同上的約定不一致，違約責任需要開發(fā)商來承擔。造成實際層高與合同約定層高原因不同，以及層高誤差值大小不一樣，應該有不一樣的處理方法，可參考方法如下：

1、如果是因為變更規(guī)劃設計造成實際層高跟合同上約定不同，應根據(jù)《商品房買賣合同》中有關變動規(guī)劃、設計的約定進行處理。按照批準規(guī)劃、設計建設商品房項目是開發(fā)商的義務，開發(fā)商不可以自己隨意變動建筑設計。如果經(jīng)過開發(fā)商設計單位同意和規(guī)劃部門批準后，變更規(guī)劃設計，應根據(jù)《商品房買賣合同》中相關變更規(guī)劃、設計的約定進行處理。

2、通過批準規(guī)劃、設計的層高與《商品房買賣合同》中約定層高不同，如果開發(fā)商故意隱瞞經(jīng)批準規(guī)劃、設計中的層高，報假的層高欺騙買房者，買房者不懂真實情況簽訂了《商品房買賣合同》，可以根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，買房者有權申請撤銷《商品房買賣合同》，并且開發(fā)商需要賠償買房者的損失。

3、因為建造施工導致實際層高跟合同約定不一樣，根據(jù)《商品房買賣合同》有約定怎么承擔責任的話，就按照合同上約定來處理。如果合同沒有約定好，就按照法律規(guī)定進行處理。

文章總結：以上就是關于樓房層高一般多少的相關內(nèi)容，希望能給到大家?guī)椭?。大家在購買房子時一定要測量層高，如果沒有達到標準的，建議最好不要去選擇，避免居住起來不舒服。