建房子時(shí)樓房層高都有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能保證我們居住的舒適度，如果層高矮了住起來(lái)會(huì)很壓抑，感覺(jué)呼吸都有困難。那么，很多人就會(huì)問(wèn)樓房層高一般多少，下面讓小編為大家解答。

一、樓房層高一般多少

根據(jù)《國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住房層高不可以高于二點(diǎn)八米，臥室、起居室的凈高不可以低于二點(diǎn)四米。二點(diǎn)八米指的是地面到頂面的高度，這個(gè)尺寸包括了樓板的厚度;《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定層高尺寸為二點(diǎn)四米到3米之間。所以把普通住宅層高控制在二點(diǎn)八米左右，不僅保證居住的舒適，而且較大限度的節(jié)約能源。

二、房屋層高的概念和理解

層高從字面上理解就是一層房子的高度，按照國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部出的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，層高指的是“樓面和地面之間的垂直距離?！敝v到層高，我們要把它和室內(nèi)凈高區(qū)分開(kāi)，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定室內(nèi)凈高指的是“層高和樓板厚度的差。”一般商品房的樓板厚度12-15cm，在測(cè)量室內(nèi)凈高后加上樓板厚度就是商品房層高，那么可以判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合同》的規(guī)定。

三、當(dāng)現(xiàn)實(shí)層高和《商品房買賣合同》約定不符的時(shí)候該怎么處理

一般來(lái)說(shuō)，買賣雙方會(huì)在《商品房買賣合同》中對(duì)商品房的層高數(shù)值有一定的約定，如果實(shí)際層高與合同上的約定不一致，違約責(zé)任需要開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。造成實(shí)際層高與合同約定層高原因不同，以及層高誤差值大小不一樣，應(yīng)該有不一樣的處理方法，可參考方法如下：

1、如果是因?yàn)樽兏?guī)劃設(shè)計(jì)造成實(shí)際層高跟合同上約定不同，應(yīng)根據(jù)《商品房買賣合同》中有關(guān)變動(dòng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)的約定進(jìn)行處理。按照批準(zhǔn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商不可以自己隨意變動(dòng)建筑設(shè)計(jì)。如果經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)單位同意和規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)后，變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)《商品房買賣合同》中相關(guān)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的約定進(jìn)行處理。

2、通過(guò)批準(zhǔn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)的層高與《商品房買賣合同》中約定層高不同，如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)中的層高，報(bào)假的層高欺騙買房者，買房者不懂真實(shí)情況簽訂了《商品房買賣合同》，可以根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，買房者有權(quán)申請(qǐng)撤銷《商品房買賣合同》，并且開(kāi)發(fā)商需要賠償買房者的損失。

3、因?yàn)榻ㄔ焓┕?dǎo)致實(shí)際層高跟合同約定不一樣，根據(jù)《商品房買賣合同》有約定怎么承擔(dān)責(zé)任的話，就按照合同上約定來(lái)處理。如果合同沒(méi)有約定好，就按照法律規(guī)定進(jìn)行處理。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于樓房層高一般多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能給到大家?guī)椭４蠹以谫?gòu)買房子時(shí)一定要測(cè)量層高，如果沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，建議最好不要去選擇，避免居住起來(lái)不舒服。