物業(yè)收樓流程是怎樣的

物業(yè)收樓是用戶在購買了住房之后會經(jīng)歷的一個流程，需要注意的細(xì)節(jié)是非常多，才能確保用戶能夠正常辦理如何手續(xù)。那么物業(yè)收樓流程是怎樣的，以及物業(yè)收房要注意什么，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、物業(yè)收樓流程是怎樣的

1、銷售部遞交用戶的“房屋租賃協(xié)議”;2、通知用戶繳首付款，填繳費(fèi)通知單;3、告知用戶收樓日期及需準(zhǔn)備的材料;4、簽訂物業(yè)管理材料;5、通知工程部收樓時間及安排;6、客戶部、工程部、用戶驗收;7、填寫“公司指南錄入申請表”。

二、物業(yè)收房要注意什么

1、在收房之前，需要注意下簽訂的購房合同中是否有約定房款的事項，如果說有約定，用戶在繳付了房款之后再辦理交房手續(xù)的，那么只要用戶沒有結(jié)清房款之前，開發(fā)商就有權(quán)利延期交房房屋。

2、在新建的小區(qū)中，是需要根據(jù)合同中的規(guī)定交付物業(yè)費(fèi)的，并會簽訂物業(yè)管理協(xié)議。這就意味著物業(yè)公司不能自作主張的提高物業(yè)費(fèi)，用戶也有權(quán)利拒絕繳付多出來的那一部分物業(yè)費(fèi)。另外，一定要先驗房，合格后，再辦理交房手續(xù)。

3、用戶在辦理入住手續(xù)的時候，物業(yè)公司會和用戶協(xié)商繳納物業(yè)費(fèi)的事宜，一般物業(yè)公司會要求用戶繳納一年或者多年的物業(yè)費(fèi)。但是相關(guān)規(guī)定也有說明，物業(yè)費(fèi)是可以按月、按季交付，因而雙方可協(xié)商處理。

關(guān)于物業(yè)收樓流程是怎樣的，以及物業(yè)收房要注意什么，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?物業(yè)收樓流程并不簡單，需要事情有個認(rèn)知，并注意各個細(xì)節(jié)，避免出現(xiàn)不必要的麻煩哦。

物業(yè)收房流程是怎樣的物業(yè)收房是一個簡單的過程，不過要注意的問題確實很多，只有做好這些，才能更好的辦理好交接，不影響業(yè)主的后續(xù)使用。那么物業(yè)收房流程是怎樣的，以及物業(yè)收房要注意什么，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、物業(yè)收房流程是怎樣的

1、銷售部門需要事情確認(rèn)清楚業(yè)主預(yù)約的情況;2、前臺在接到通知后，需準(zhǔn)備好相關(guān)材料并通知相關(guān)部門及時登記;3、業(yè)主收樓，要簽訂相關(guān)文件，領(lǐng)取鑰匙后前往看房;4、工程監(jiān)理記錄業(yè)主存在的問題;5、業(yè)主驗房并簽字確認(rèn)。

二、物業(yè)收房要注意什么

1、在合同中需要備注清楚房款支付的方式，若合同中有相關(guān)的約定，那么在購房者沒有支付清房款，開發(fā)商就有權(quán)利延期交房，只有在購房者支付完所有的房款之后，才能拿鑰匙辦理交房手續(xù)。

2、新建的小區(qū)中，都會有物業(yè)公司進(jìn)行管理，而業(yè)主需同物業(yè)公司簽訂相關(guān)協(xié)議，并支付物業(yè)費(fèi)。而物業(yè)后期無故增加物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主是有權(quán)利拒絕繳納增加的那一部分。

3、在不同的小區(qū)中，繳納物業(yè)費(fèi)的方式也不同，可以按月交、按季度交、按年交等。但是物業(yè)公司若是一次性要求業(yè)主繳納多年的物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主是可以拒絕的。

4、開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)的時候，都會要求業(yè)主繳納相關(guān)的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等，否則就不給予辦理入住手續(xù)。這時由于產(chǎn)權(quán)證未辦理前，開發(fā)商是需要承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

關(guān)于物業(yè)收房流程是怎樣的，以及物業(yè)收房要注意什么，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?物業(yè)首付流程并不麻煩，不過要注意的事項卻是不容小覷的哦。請問收房的流程是怎樣的？需要注意些什么嗎？

第一步：接到收樓通知單按合同約定，發(fā)展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況)。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。第二步：做足收樓前的準(zhǔn)備，宜細(xì)不宜漏注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，買家權(quán)益有哪些。其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同(契約)，各期還款單據(jù)(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。最后，當(dāng)然要找有經(jīng)驗的收樓專家做伴。第三步：查證應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件)，還有各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。注意：沒有相應(yīng)證書，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。收房的流程是什么，收房時應(yīng)注意哪些事項？一、收房的流程是什么1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費(fèi)用以及延期交房違約金等。6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。二、收房時應(yīng)注意哪些事項1、關(guān)于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。3、注意核實面積、合同及價錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。但根據(jù)建委的最新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M(fèi)用。5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

收房的程序步驟

收房的程序步驟：

1、好好讀購房合同

通常，開發(fā)商如果沒有延遲交房時間，那么會在交房的前一周左右短信通知你具體什么時間去收房。

在這一周里，你一定要好好研究和開發(fā)商簽訂的購房合同，合同中但凡牽涉到跟房屋建造有關(guān)的，哪些是開發(fā)商做的，哪些是你的權(quán)益，一定要了解清楚。以便到了交房現(xiàn)場，一一進(jìn)行核驗。

2、確認(rèn)收房流程

收房當(dāng)天，通常的順序是：業(yè)主簽到－看房－辦理手續(xù)－繳納維修資金－領(lǐng)取鑰匙－其他事項。具體的還是要看簽到現(xiàn)場給出的流程。

3、現(xiàn)場核驗材料

交房現(xiàn)場，開發(fā)商的工作人員和物業(yè)人員會共同核驗購房者的購房材料。所以，購房者要將開發(fā)商通知要帶的材料以及購房材料準(zhǔn)備好。

主要包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約）、各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如果是按揭購房的則要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。

4、領(lǐng)取收房驗房表

購房者要讓開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件）。

還有各種相關(guān)的驗收表格，如《住戶驗房交接表》與驗收意見表（《樓宇驗收記錄表》）等。

5、驗房

查證完各種證件后，由接待員帶領(lǐng)，到所購樓房，依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況。

首先要量一下房屋的面積，如果面積不夠一定要反應(yīng)。還有房屋的建筑質(zhì)量問題，周邊的設(shè)施也要清楚，避免設(shè)施不健全等問題。針對這些問題一定要讓開發(fā)商提出相應(yīng)的解決方案或者是維修的時間，如果由于這些而導(dǎo)致延遲了業(yè)主的入住時間，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6、交錢

開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費(fèi)用等。

7、簽署入住交接單

小編希望每一位收房的業(yè)主都能夠在當(dāng)天完美收房，如果沒有太大的問題，直接簽署《入住交接單》，就算是辦理好了入住手續(xù)了。

擴(kuò)展資料

收房的注意事項：

1、看房屋結(jié)構(gòu)是否符合平面圖

開始查看驗房的房屋結(jié)構(gòu)與自己當(dāng)初選擇的平面圖是不是相符，測量房屋所有空間實際大小與高度，以防一些黑心開發(fā)商以次充好。

2、檢查墻面與地面是否有開裂與平整等情況

用小錘子輕敲墻面、地面感覺十分結(jié)實或是空鼓，如果有開裂或空鼓聲，應(yīng)加以標(biāo)注著開發(fā)商說明。

3、檢查房屋是否有漏水滲水情況

時間允許的話可以做個一整天的閉水實驗，由其要看房屋尤其衛(wèi)生間是否有漏水情況，如果上來業(yè)主也在可以同時進(jìn)行測試，查看測試效果。

4、看屋頂墻面

查看屋頂天花與墻面的陰陽角線是否成水平，天花有無開裂脫落的情況。