房貸貸款哪種方式劃算：

1、住房公積金貸款

有繳納公積金的居民，在購房時(shí)可以優(yōu)先考慮公積金貸款，因?yàn)楣e金除了有政策補(bǔ)貼之外、貸款利率還低，利率只有商業(yè)貸款利率的一半。此外，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)時(shí)，手續(xù)費(fèi)能減半收取。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款

公積金貸款雖然利率低，但限制條件很多，所以沒繳納公積金的朋友也不要失望，可以選擇住房商業(yè)貸款，也就是我們常說的銀行按揭貸款，只要你在銀行的存款占房屋總資金的30%，即可作為房屋的首付款使用?；蛘呖梢允褂玫盅何锏盅?，證明自己有償還本金和利息的能力，銀行放款的速度就會非常迅速。

3、個(gè)人住房組合貸款

住房貸款除了以上兩種之外，還有一種住房組合貸款，因?yàn)楣e金管理中心發(fā)放的貸款一般為10-29萬元，若購房款超過了這個(gè)限額，則超出部分要使用住房商業(yè)貸款，這種貸款方式不但利率適中，而且貸款金額比較高，因此深受購房者的青睞和喜歡。

房貸怎么還更省錢：

1、等額本息

這種還款方式每月的還款金額是相同，直到結(jié)清貸款，其計(jì)算方式為：月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

2、等額本金還款，利息由多及少

這種還款方式，每月償還的本金是相同的，利息會逐月遞減，直到結(jié)清貸款，其計(jì)算公式為：月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于房貸貸款哪種方式劃算以及房貸怎么還更省錢的相關(guān)知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更精彩的內(nèi)容為您奉上。以下三種還款方式最劃算：1、分階段還款法分階段還款法是個(gè)人住房商業(yè)貸款的還款方式之一。如果我們選擇分階段還款法，那么我們可以將貸款分為5個(gè)階段，根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇各個(gè)階段償所償還的本金。比如說剛創(chuàng)業(yè)的人可以選前面階段還款少一些，后面的還款額高。它是按照等額本金或者是等額本息的方式計(jì)算各個(gè)階段的還款額。一般我們所需要支付的利息會比較少。2、雙周供還款法雙周供還款法是將原本的房貸由每個(gè)月還款一次改為了每兩周還款一次。雖然每個(gè)月的還款壓力并沒有改變，但是因?yàn)檫€款次數(shù)多了，導(dǎo)致本金加快減少，因此可以節(jié)省還款的利息。它比較適合收入穩(wěn)定的人群。雙周供對于我們的資金安排會非常的麻煩，而且罰息會比較高。3、組合貸款大家在申請組合貸款的時(shí)候，可以將公積金貸款和商業(yè)貸款進(jìn)行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長我們的貸款年限。盡量提高商業(yè)貸款的每個(gè)月還款額，減少商業(yè)貸款年限。因?yàn)楣e金的利息低，商業(yè)貸款的利息高。這樣可以節(jié)省我們的還款利息。擴(kuò)展資料一、買房貸款等額本金和等額本息哪種還款方式比較劃算？1、等額本金還款方式和等額本息方式相比的話在支付的利息上是更少的，兩種還貸方式在提前還款的時(shí)候都是依照占用多少本金就償還多少比例的利息進(jìn)行計(jì)算的，因此在差別上不是非常的大。2、通過對兩種還款法比較，從某種意義上來看，如果是購買房子償還貸款的話，等額本金法作為一種利息遞減的還款方式未必比等額法的等額本息法更具優(yōu)勢，但是到底要選擇什么類型的還貸方法還要因人而異，看自己的實(shí)際情況。房貸還款方式哪種好哪種還款方式最劃算

房貸還款方式有兩種，年齡大的適合等額本金法、年輕人適合等額本息法，具體介紹如下：

等額本金法，每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多，爾后逐月減少，越還越少。

所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用等額本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會減少。

等額本息法，每月的還款額相同，在月供中本金與利息的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年輕人，可以采用等額本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

注意事項(xiàng)：

1、不要借高利貸還房貸，有些房奴知道棄房斷供的后果很嚴(yán)重，為了能夠及時(shí)還房貸，在沒錢還房貸時(shí)，就想著借高利貸來救急，這樣做看似沒問題，但實(shí)際上卻存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

2、不要重簽貸款合同，重簽貸款合同的后果有點(diǎn)大，比如，多花錢。有些房奴本來享有低房貸利率，但他們卻選擇提前還貸，結(jié)果重新簽訂了貸款合同，執(zhí)行了新的房貸利率，反而多付了一些房貸利息。