如果房產(chǎn)屬于個人所有，即為一方婚前個人財產(chǎn)或婚后由個人財產(chǎn)購買且登記在個人名下，那么房產(chǎn)歸屬不變，仍歸原所有人所有。如果房產(chǎn)為夫妻共有，即房產(chǎn)證上有夫妻雙方的名字或者婚后由雙方共同財產(chǎn)購買，離婚時需要協(xié)商分割或由法院判決分割。

分割方式包括：

1、協(xié)商分割：夫妻雙方可以協(xié)商確定房產(chǎn)的歸屬，例如一方獲得房產(chǎn)所有權(quán)，另一方獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、競價分割：如果雙方都主張房屋所有權(quán)，可以由法院準(zhǔn)許通過競價方式?jīng)Q定歸屬，出價高者獲得房產(chǎn)。

3、拍賣分割：如果雙方都不主張房屋所有權(quán)，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請對房屋進(jìn)行拍賣或變賣，然后對所得款項進(jìn)行分割。

4、評估補(bǔ)償：如果只有一方主張房屋所有權(quán)，可以由評估機(jī)構(gòu)評估房屋價值，獲得房屋所有權(quán)的一方向另一方提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

處理離婚房產(chǎn)的注意事項有哪些

1、了解財產(chǎn)性質(zhì)：?在離婚前，?雙方應(yīng)明確財產(chǎn)的性質(zhì)，?包括婚前個人財產(chǎn)和婚后共同財產(chǎn)。?婚后共同財產(chǎn)如工資、?獎金、?投資等應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行分割。

2、保留證據(jù)：?在財產(chǎn)分割過程中，?保留所有與財產(chǎn)有關(guān)的文件和記錄至關(guān)重要，?如銀行賬單、?稅務(wù)文件等。?如果達(dá)成協(xié)議，?應(yīng)將協(xié)議書面化并妥善保存。

3、債務(wù)處理：?離婚時，?雙方應(yīng)協(xié)商處理債務(wù)問題，?包括共同債務(wù)和個人債務(wù)的分割，?確保雙方權(quán)益得到保障。

4、房產(chǎn)分割：?房產(chǎn)是離婚財產(chǎn)分割中的一大難題。?如果雙方擁有共同房產(chǎn)，?應(yīng)通過協(xié)商或法院判決進(jìn)行分割，?考慮房產(chǎn)的購買時間和出資比例等因素。

5、子女撫養(yǎng)費(fèi)：?如果雙方有子女，?應(yīng)協(xié)商子女撫養(yǎng)費(fèi)問題，?包括生活費(fèi)、?教育費(fèi)、?醫(yī)療費(fèi)等，?確保子女得到充分照顧。

6、律師協(xié)助：?聘請律師協(xié)助在離婚財產(chǎn)分割過程中非常必要，?律師可以幫助了解法律程序和相關(guān)法律法規(guī)，?確保權(quán)益得到保障。

7、產(chǎn)權(quán)證的作用：?產(chǎn)權(quán)證是對房屋權(quán)屬的行政法上的確認(rèn)，?法院一般不會改變產(chǎn)權(quán)。?如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，?該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，?需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割。

8、夫妻共同財產(chǎn)的處理：?如果雙方無法達(dá)成協(xié)議，?法院會根據(jù)具體情況進(jìn)行處理，?包括競價取得、?評估市場價值、?拍賣分割等方式。

9、房屋增值部分的補(bǔ)償：?如果婚后對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、?裝修、?原拆原建，?離婚時未變更產(chǎn)權(quán)，?則房屋所有權(quán)人應(yīng)給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。

10、未取得完全所有權(quán)的房產(chǎn)的處理：?如果在離婚時尚未取得完全所有權(quán)的房產(chǎn)有爭議且協(xié)商不成，?法院會根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用，?并在取得完全所有權(quán)后仍有爭議時再次進(jìn)行判決。