贈(zèng)與的房產(chǎn)已過(guò)戶不能回來(lái)。因?yàn)榉慨a(chǎn)過(guò)戶也就意味著房屋贈(zèng)與已經(jīng)完成，想要再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈(zèng)方同意也不是沒(méi)有要回的可能。通常情況下，房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶后，贈(zèng)與人無(wú)法再要求返還房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，一旦過(guò)戶完成，房產(chǎn)的所有權(quán)即轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人?。

房屋買賣贈(zèng)與繼承有什么區(qū)別

1、定義不同：買賣是正常的房產(chǎn)購(gòu)買。繼承是通常接受死者的房產(chǎn)。贈(zèng)與是指贈(zèng)與人自愿把自己所擁有的房屋無(wú)償贈(zèng)與受贈(zèng)人，并且受贈(zèng)人愿意接受。

2、公證要求不同：買賣的房產(chǎn)可以不需要公證就能直接過(guò)戶，繼承的房產(chǎn)必須辦理公證后才能過(guò)戶，贈(zèng)與的房產(chǎn)除直系親屬外，也需要走公證才能辦理過(guò)戶。

3、辦理時(shí)間不同：買賣和贈(zèng)與的房產(chǎn)可以隨時(shí)交易，但繼承的房產(chǎn)必須在原業(yè)主去世后才辦理。

4、辦理資料不同：買賣的房產(chǎn)需要身份證原件、戶口本、結(jié)婚證或、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、土地證等，繼承的房產(chǎn)需要費(fèi)繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、戶口簿等，贈(zèng)與的房產(chǎn)需要身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、關(guān)系證明、房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同、公證書等

5、交易稅費(fèi)不同：買賣的房產(chǎn)，買方需要繳納1%-3%的契稅，賣方需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。繼承的房產(chǎn)通常是免費(fèi)的。

房屋買賣贈(zèng)與繼承哪個(gè)費(fèi)用更低

房屋買賣贈(zèng)予繼承，繼承的費(fèi)用更低，只需交納280元的登記費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

如果是準(zhǔn)備用于長(zhǎng)期自住的房產(chǎn)，可以選擇房屋繼承過(guò)戶，費(fèi)用比較低，其次是房屋贈(zèng)與過(guò)戶。

如果是將來(lái)房產(chǎn)還準(zhǔn)備再次出售的話，由于贈(zèng)與過(guò)戶要繳納高額的所得稅，所以用買賣過(guò)戶反而比贈(zèng)與過(guò)戶更劃算。