?房屋贈與的認定標準是以過戶為準?。根據(jù)規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)，只有在房管局登記過戶后才算是贈與成立?。即使房屋沒有實際過戶，但只要辦理了過戶手續(xù)，贈與關系即成立?。
此外，即使房屋沒有實際交付或過戶，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，并且受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，也可以認定贈與有效，但需補辦過戶手續(xù)?。這意味著在實際操作中，交付產(chǎn)權(quán)證書和占有、使用房屋也是認定贈與有效的重要條件之一。
房屋贈與過戶的流程
?房屋贈與過戶的流程?主要包括以下幾個步驟：
?1、簽訂贈與合同?：贈與雙方需要簽訂書面的贈與合同，合同中應明確房產(chǎn)的基本信息、雙方的權(quán)利義務及贈與標的?。
?2、辦理贈與公證?：在一些地區(qū)，為了確保贈與行為的真實性和合法性，需要對贈與合同進行公證。雙方需攜帶相關證件到公證處辦理贈與公證，公證員會對合同內(nèi)容進行審查并確認雙方的真實意愿?。
3、?繳納稅費?：贈與過戶需要繳納相關稅費，主要包括契稅。契稅一般按照房產(chǎn)評估價的3%-5%繳納，具體稅率根據(jù)當?shù)卣叨?。
?4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?：完成上述步驟后，雙方需共同前往當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。提交的材料包括過戶申請書、雙方身份證件、房產(chǎn)證、贈與合同及公證書、稅費繳納憑證等?。不動產(chǎn)登記中心會對提交的材料進行審核，審核通過后，將辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，重新核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書?。
?5、房屋交付?：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，受贈人領取不動產(chǎn)權(quán)證后，贈與關系正式生效?。
