開發(fā)商不提供購房合同應(yīng)如何解決

購房者在開發(fā)商拒絕提供購房合同時，可以采取以下措施來解決問題：

1. 索要合同

購房者首先應(yīng)主動與開發(fā)商溝通，明確表達(dá)自己的需求，要求簽訂購房合同。購房者有權(quán)要求合理合法的合同，而開發(fā)商也有義務(wù)履行相應(yīng)的責(zé)任。

2. 請求房產(chǎn)管理部門介入

如果開發(fā)商始終不提供購房合同，購房者可以向房產(chǎn)管理部門投訴舉報，請求其介入調(diào)查。房產(chǎn)管理部門有監(jiān)管職責(zé)，可以對開發(fā)商的行為進(jìn)行調(diào)查和處理。

3. 查詢備案登記手續(xù)

購房者還可以到房管局查詢開發(fā)商是否辦理了備案登記手續(xù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，并在簽約后30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。購房者通過查詢備案登記手續(xù)可以確認(rèn)開發(fā)商是否合規(guī)操作。

4. 購房合同注意事項

購房者在簽訂購房合同時需要注意以下事項：

審查有效證書

購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否具備“五證”，包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證、商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證。缺少以上證書的商品房不具備銷售條件。

明確交房的違約責(zé)任

購房合同中應(yīng)明確開發(fā)商交房的違約責(zé)任，并要注意延期交房是否有賠償。如果合同未約定違約金條款，購房者可依法要求違約方支付對方合同總價1%至5%的違約金。

明確交房日期

購房者在簽訂合同時，應(yīng)將交房日期明確規(guī)定為具體日期，并注明開發(fā)商延期交房所需承擔(dān)的責(zé)任，避免開發(fā)商使用模糊語言來推遲交房。

注意空白條款

購房合同中可能有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或特殊注明。購房者要注意，有的開發(fā)商可能會告知購房者合同是統(tǒng)一版本的，但這可能給開發(fā)商在空白處做手腳的機(jī)會。因此，購房者如果沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

明確約定房產(chǎn)證辦理期限

購房者應(yīng)在購房合同中明確約定房產(chǎn)證辦理時間，并約定雙方違約責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

結(jié)束語

購房者在面對開發(fā)商不提供購房合同的情況下，可以通過與開發(fā)商溝通、請求房產(chǎn)管理部門介入和查詢備案登記手續(xù)來解決問題。同時，在簽訂購房合同時，購房者要審查有效證書、明確交房的違約責(zé)任和日期、注意空白條款，并明確約定房產(chǎn)證辦理期限。這些措施能夠保障購房者的權(quán)益，確保購房合同的合法性和合規(guī)性。