正常洋房的層數維持在4到6層，至多不會大于6層，大部分都是4層，且一般為1梯1戶、1梯2戶的電梯房。它的房產質量優(yōu)秀，而且戶型良好，環(huán)境美觀，大多是在郊區(qū)自然條件優(yōu)秀的地段，是很多中產階級購房的好選擇。
洋房應該是什么類型的房子呢
洋房在戶型上是屬于類別墅型的房子，洋房的容積率較低，因此洋房有更多的面積來反映更寬敞的建筑間距，享受綠色的居住環(huán)境，并獲得更好的照明和通風效果;花園洋房不僅可以與別墅在價格上競爭，而且在產品檔次上也與普通住宅保持距離;洋房由于電梯、步梯、強弱電豎井，公共配電室等共用面積較小，外國房屋的實際入住率明顯高于塔式高層建筑。
小高層和洋房的區(qū)別有哪些
1、樓層層數不同
若是小高層，層數一般是在12層以上，而若是洋房，層數基本是在6層以下，會比較少。
2、結構不同
小高層在設計的時候，通常是2梯3戶、或者是2梯4戶的結構。而小洋房的話，基本是1梯2戶。
3、所處地段不同
小高層在建筑前，選址一般是離市中心比較近的地方。而小洋房在選址的時候，為了保證居住環(huán)境，都會選擇離市中心比較遠的地方。
4、價格上的不同
若是在同一個小區(qū)內，購買小高層和洋房的價格是不一樣的。洋房需要的價格會比小高層貴很多。
5、優(yōu)勢不同
洋房在設計的過程中，戶型都是比較方正的，后期裝修會比較簡單。要是選擇的是花園洋房，還有送一個花園，但是洋房需要的物業(yè)費會比較貴。而對于小高層而言，環(huán)境是比較好的，物業(yè)費也更便宜。
6、公攤面積不同
小高層，一般都是兩梯四戶的，居住的人口會比較多，因而公攤面積會比較大，使用率就會更低。而洋房的使用面積比較多，公攤面積少，使用率就會更高。
7、容積率不同
洋房的公攤面積是比較少的，容積率也會比較少，一般是在1.2至1.5之間，而若是小高層的話，公攤面積會比較大，容積率也會更大，在2.8至3.0之間。
