房子按揭可以買，但需要遵循一定的程序和條件。由于房子處于按揭狀態(tài)，存在抵押權(quán)等相關(guān)法律關(guān)系，買賣時(shí)需要取得抵押權(quán)人(通常是貸款銀行)的同意。銀行會(huì)對(duì)買方的資質(zhì)進(jìn)行審核，以確保貸款的安全性。

買按揭房流程是什么?

1、選擇房產(chǎn)：根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力挑選合適的房屋，并與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

2、辦理按揭申請(qǐng)：向銀行提出按揭貸款申請(qǐng)，提交身份證、收入證明、購(gòu)房合同等相關(guān)材料，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的信用狀況和還款能力進(jìn)行審查。

3、銀行審查：銀行審核購(gòu)房者提交的資料，評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，確定貸款額度、利率和還款期限等。

4、簽訂貸款合同：如果銀行審查通過(guò)，購(gòu)房者與銀行簽訂正式的貸款合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

5、辦理抵押登記：購(gòu)房者將所購(gòu)房屋抵押給銀行，到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。

6、銀行放款：抵押登記完成后，銀行按照貸款合同約定將款項(xiàng)發(fā)放給開(kāi)發(fā)商。

7、按時(shí)還款：購(gòu)房者按照貸款合同規(guī)定的還款方式和時(shí)間，按時(shí)償還貸款本息。

買按揭房什么時(shí)候能拿房產(chǎn)證?

1、房產(chǎn)證副本的領(lǐng)取時(shí)間。

按揭買房的房產(chǎn)證通常在交房后3個(gè)月內(nèi)可以領(lǐng)取副本。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商需在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房管部門。

如果開(kāi)發(fā)商未按時(shí)提交資料，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、房產(chǎn)證原件的領(lǐng)取時(shí)間。

房產(chǎn)證原件需在還清銀行貸款并辦理解除抵押登記手續(xù)后才能領(lǐng)取。具體時(shí)間因銀行規(guī)定而異：

部分銀行在辦理抵押登記后會(huì)主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證;

部分銀行需貸款人申請(qǐng)發(fā)還;

大多數(shù)銀行會(huì)留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清。

3、特殊情況。

如果購(gòu)房者提前還清貸款，需在貸款結(jié)清后辦理撤銷抵押登記手續(xù)，通常15-20個(gè)工作日內(nèi)可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

若開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者存在資質(zhì)問(wèn)題、未繳清稅費(fèi)或其他原因，可能導(dǎo)致房產(chǎn)證延遲發(fā)放。