還在按揭的房子可以買賣，但需要采取一些特定的操作方式。轉(zhuǎn)按揭：這是最直接的方法，即將房屋的貸款轉(zhuǎn)讓給買方，由買方繼續(xù)償還貸款。用買方的首付款繳清剩余貸款：如果買方愿意，可以用其首付來還清剩余貸款，然后進(jìn)行房產(chǎn)過戶。利用銀行貸款繳清剩余貸款：如果賣方有其他房產(chǎn)作為抵押，可以向銀行申請貸款來還清按揭房的貸款。

買按揭的房子需要注意什么?

1、審查開發(fā)商資質(zhì)：確保開發(fā)商具備合法的售房資格，查看其“五證”是否齊全，包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。缺少任何一證，都可能帶來購房風(fēng)險。

2、關(guān)注合同條款：仔細(xì)研讀購房合同與貸款合同，明確各方權(quán)利義務(wù)。購房合同中要注意房屋交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等;貸款合同中要留意貸款利率、還款方式、提前還款規(guī)定等，避免出現(xiàn)模糊或不合理之處。

3、了解貸款政策：不同銀行的貸款政策有所差異，需提前了解首付比例、貸款額度、貸款年限等規(guī)定，結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)狀況選擇合適的貸款方案。同時，保持良好的個人征信記錄，以免影響貸款審批。

4、重視房屋產(chǎn)權(quán)：確認(rèn)所購房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情況，以保障自身合法權(quán)益。

5、申請貸款前不要動用公積金：如果在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，公積金賬戶余額為零，將無法申請公積金貸款。

6、借款最初一年內(nèi)不要提前還款：部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

7、貸款后出租住房要告知：在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

8、貸款還清后撤銷抵押：還清全部貸款本金和利息后，需持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

9、保管好借款合同和借據(jù)：這些文件是重要的法律文件，應(yīng)妥善保管。

買按揭的房子能落戶嗎?

按揭的房子可以落戶。只要貸款買房后獲得了房產(chǎn)證，就可以辦理落戶手續(xù)。貸款買房后，房產(chǎn)證不會一直存放在銀行，一般在辦理完按揭手續(xù)后，銀行會在房產(chǎn)證上標(biāo)注抵押標(biāo)志并歸還給貸款人。貸款人可以拿著房產(chǎn)證、入住證明、身份證、戶口本等資料，前往房產(chǎn)所在地派出所戶籍管理科辦理落戶手續(xù)。