首套房的認定標準在不同地區(qū)、不同政策背景下會有所差異，通常認定的基本條件如下：
1、年齡要求：買房人需年滿18周歲。
2、住房面積及性質(zhì)：買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)。不過，這一條件并非絕對，一些地區(qū)對首套房的面積沒有限制，只要符合其他認定條件，購買非普通住房也可認定為首套。
3、購房記錄：購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。但與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
?購買首套房的政策優(yōu)勢?
?1、貸款額度提升?：以深圳市為例，個人申請住房公積金貸款的最高基礎額度從50萬元提高至60萬元，家庭申請的最高基礎額度從90萬元提高至110萬元。同時，符合多種上浮情形的可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元?。
?2、首付比例降低?：首套房的首付比例通常較低，商業(yè)貸款的首付比例一般為20%-30%，而公積金貸款的首付比例最低可至20%。相比之下，二套房的首付比例通常為40%-60%?。
3、?貸款利率優(yōu)惠?：首套房的貸款利率通常享有基準利率或折扣優(yōu)惠。例如，商業(yè)貸款的首套房利率通常比二套房低10%-20%，而公積金貸款利率全國統(tǒng)一，首套房的利率遠低于市場其他貸款產(chǎn)品?。
4、?稅費優(yōu)惠?：首套房在稅費方面也有明顯優(yōu)勢。例如，90平方米及以下的房產(chǎn)契稅按1%征收，90平方米以上(普通住宅)按1.5%征收，而二套房則按3%征收?。此外，部分城市還會對首套房購房者提供額外的購房補貼，進一步降低購房成本?。
?5、優(yōu)先購房資格?：在限購城市，首套房購房者的審批流程相對簡單，獲批率更高。銀行對首套房貸款的審核更加寬松，利率折扣力度更大?。
